Договор купли-продажи. 3. Предмет договора к-п и существенные условия

1. Понятие

2. Стороны

3. Предмет договора к-п и существенные условия

В классическом римском праве складывается понимание договора к-п как консенсуального контракта.

В римском праве под договором к-п понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить другой стороне – покупателю вещь, товар, а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь, товар определенную денежную цену. Уже в те времена были известны договоры купли-продажи о продаже будущего урожая; существовал договор о продаже вещей будущих или ожидаемых – договор под отлагательным условием.

Договор к-п у римлян мог иметь своим предметом бестелесную вещь, т.е. ныне мы сказали бы имущественное право (например: имущественного права требования).

В дореволюционном российском гражданском законодательстве под договором к-п (дословно назывался «договор продажи и купли») понимались лишь сделки движимого имущества. Что касается недвижимого имущества, то эти «сделки» были отнесены не к договорам, а к способу приобретения права на имущества, в частности, выдавалась по итогам этого «договора» некая «купчая крепость» как акт.

Разумеется, российские цивилисты критиковали дореволюционный такой способ приобретения права на имущество, однако, вместе с тем и законодателем и в доктрине признавалось, что сфера действия договора к-п должна ограничиваться лишь физическими вещами и не должна включать в себя договоры продажи и купли имущественных прав (бестелесных вещей).

Советский период существенно ограничил сферу применения договора к-п, а именно:

Договор мог быть только между физическими лицами, а также социалистическими торговыми предприятиями (магазинами), отношения между организациями регулировались договорами поставки, контрактации и энергоснабжения, которые являлись тогда самостоятельными договорами. В настоящее время эти три договора есть и ныне, но они являются разновидностью договора к-п. ­­­­­­­

В настоящее время сфера действия договора к-п существенно расширилась, а именно:

· Общие положения о купли-продажи субсидиарно применяются к к-п имущественных прав, результатов интеллектуальной собственности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков и знаков обслуживания, продаже ценных бумаг, валютных ценностей, если иное не предусмотрено специальными правилами об их продаже.

· Договор к-п является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам или отдельным видом договора к-п.

К числу отдельных видов договора к-п относятся:

1. Договор розничной купли-продажи;

2. Договор поставки;

3. Договор поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;

4. Договор контрактации;

5. Договор энергоснабжения;

6. Договор продажи недвижимости (а в нем различаются отдельно договор к-п жилых помещений);

7. Договор купли-продажи предприятия.

Никакого единого критерия деления законодатель не установил.

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение уже заключенного и вступившего в силу договора. Существует дискуссия о том, что договор розничной купли-продажи следует считать реальным, а не консенсуальным.

Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, синаллагматическим (т.е. исполнение обязательств покупателем об оплате товаре обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара [ст. 328 п.1], иными словами покупатель не должен исполнять свои обязанности до исполнения продавцом своих обязанностей).

Статья 328. Встречное исполнение обязательств

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

В настоящий момент по договору купли-продажи товаром могут быть любые вещи (будущие в том числе), цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.