Договор пожизненной ренты

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Права получателя ренты могут по договору могут передавать гражданам и некоммерческим организациям, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ю/л, если иное не предусмотрено законом или договором.

Юр. характеристика договора:

ü Возмездный

ü Односторонне обязывающий

ü Алеаторный

ü Реальный или консенсуальный

ФОРМА – письменная + нотариальное удостоверение.

Существенные условия:

a) Предмет

b) Условие о денежном размере ренты

c) Срок выплаты рентных платежей

Постоянная ренты выплачивается либо в денежной форме или «вещи, работы, услуги»

Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала [ст. 591 ГК РФ].

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Право на выкуп ренты:

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Плательщик должен заявить об этом не позднее, чем за 3 месяца.

Плательщик постоянной ренты > заявление в письменной форме > получатель ренты

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан).

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых считаются равными.

Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие, некоммерческие.

Вещи:

§ Движимые

§ Недвижимые

Деньги

Документарные ценные бумаги.

Подлежит нотариальному удостоверению, иначе, договор считается недействительным.

Договор пожизненной ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, иначе договор считается недействительным.

Договор пожизненной ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, т.к. в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 НК о договоре дарения.

Будет консенсуальным тогда когда не безвозмездно, то есть за плату.

Рентные платежи могут осуществляться только в форме денежных выплат.

Размер не должен быть меньше МРОТ и оплачивается в конце каждого календарного месяца.

	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением.
Получатель ренты	Граждане, некоммерческие юридические лица.	Только граждане.	Объектом ренты может быть только недвижимое имущество. Только граждане.
Права получателя	Могут передаваться путем уступки требования (цессия) или переходить по наследству и в порядке правопреемства	Права получателя не передаются.	Права получателя не передаются
Рентные платежи	Выплачиваются в деньгах, по средствам предоставления вещей, выполнения работ, услуг	Выплачиваются только в деньгах	Выплачивается в предоставлении товаров, продуктов питания, медицинских препаратов + деньги. Выплата ренты только в денежных средствах запрещено.
Сроки выплаты ренты	Раз в квартал	По окончании месяца	По окончании месяца
Размер ренты	Законодатель не регулирует размер	Не менее 1 МРОТ	Не менее 2 МРОТ
Если имущество, переданное под ренту, случайно гибнет (повреждается).	Если имущество, переданное под ренту, случайно гибнет (повреждается) и имущество передано бесплатно (договор дарения), то плательщик ренты обязан продолжать выполнять обязанности по оплате ренты, если платно (договор купли-продажи), то плательщик в праве требовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения условий ее выплаты.	Случайная гибель имущества переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях предусмотренных договором пожизненной ренты
Выкуп ренты	Может потребовать выкупа ренты, как плательщик ренты, так и получатель.	Может потребовать выкупа ренты, только получатель	Может потребовать выкупа ренты, только получатель