Разработка БП СМО

Техническая (инженерная) подготовка

Организационная подготовка

Организационную подготовку проводит заказчик. Важнейшим элементом организационной подготовки со стороны заказчика является разработка бизнес-плана инвестиционно-строительного проекта БПИСП. Бизнес план инвестиционно-строительного проекта разрабатывается на отдельный объект.

Основные элементы бизнес – плана инвестиционно-строительного проекта:

1) Краткая аннотация (резюме);

2) Сведения о выпускаемой продукции или эксплуатируемом объекте;

3) План или стратегия маркетинга;

4) План производства продукции;

5) План создания основных производственных фондов;

6) Организационный план (структура организации предприятия);

7) Юридический план;

8) Оценка рисков и мероприятия по их снижению;

9) Финансовый план

Кроме разработки БП ИСП в период организационной подготовки заказчик осуществляет также следующие функции:

1) Оформление документов на отвод земельного участка;

2) Организует проведение инженерных изысканий и разработку проектной документации;

3) Получает разрешение на строительство;

4) При необходимости проводит тендеры на подрядные работы;

5) При необходимости организует переселение жильцов из индивидуальных домов;

6) Заказчик организует устройство инженерной инфраструктуры застраиваемого участка и др. мероприятия;

Организует и проводит генеральный подрядчик.

Включает:

1) Внешнеплощадочную подготовку;

2) Внутриплощадочную подготовку;

3) Объектную подготовку;

Внешнеплощадочная подготовка:

· подведение дорог к строительной площадке

· устройство ограждения

· разработка карьеров

· обратная засыпка

· устройство бетоносмесительных узло,

· устройство трансформаторных подстанций

Внутриплощадочная подготовка:

· планировка площадки

· удаление мелких деревьев и кустарников

· устройство временных дорог

· подготовка площадок для складирования

· размещение временных бытовых зданий

· организация электрического хозяйства (сети)

· и д.р.

Объектная подготовка:

· монтаж башенного крана

· устройство подкрановых путей

· вынос главных осей здания на местности

· устройство выносок и обносок

· и д.р.

Технологическая подготовка

Если техническая подготовка происходит до начала строительства объекта, то технологическая подготовка производится как до начала строительства, так и в процессе строительства.

Она заключается в реализации решений, заложенных в ППР и прежде всего такие разделы как: технологические карты, ведомости машинной и механической оснастки, инвентарных приспособлений; комплектование бригад оснасткой, инструментом, средствами защиты.

Важнейшим элементом технологической подготовки является организация рабочих мест.

Не путать с бизнес-планом инвестиционно-строительного проекта.

БП – это план, который характеризует все аспекты производственной, социально, хозяйственной и др. деятельности СМО.

БП СМО включает:

1) Маркетинговые исследования;

2) План выпускаемой строительной продукции;

3) План по труду;

4) План по механизации;

5) План материально-технического обеспечения;

6) План организационно-технологических мероприятий;

7) Смета накладных расходов;

8) План себестоимости строительной продукции;

9) План формирования прибыли;

10) Финансовый план;

11) План образования фондов накопления;

12) План образования фондов потребления;

13) План природоохранных мероприятий;

14) Оценка и страхование рисков;

15) Основные выводы и показатели на планируемый период;

Из перечисленного следует, что БП СМО охватывает весь перечень деятельности организации и предусматривает сбалансированные показатели по этим направлениям. Следует отметить, что по структуре и по содержанию БП СМО вытекает из своего предшественника, который назывался производственно-экономический план (ПЭП). В БП СМО в большей мере по сравнению с ПЭП отражаются экономические аспекты деятельности СМО.