Основы ипотечного кредитования

Литература

1. Г.И. Горбунов. Основы строительного материаловедения. М., АСВ, 2002.

2. К.Н. Попов, М.Б. Каддо. Строительные материалы и изделия. М. В.Ш. 2002.

3. В.Г. Микульский и др. Строительные материалы. М., АСВ. 2007.

4. К.Н. Попов и др. Оценка качества строительных материалов. М. В.Ш. 2004.

Для строительного и архитектурного материаловедения наиболее удобна классификация по назначению: материалы условно делят на две группы: конструкционные и материалы специального назначения.

Конструкционные материалы, применяемые главным образом для несущих конструкций, различают следующие:

1) природные каменные;

2) вяжущие[1];

3) искусственные каменные, получаемые:

а) омоноличиванием с помощью вяжущих веществ (бетон, железобетон, растворы);

б) спеканием (керамические материалы и огнеупоры);

в) плавлением (стекло и ситаллы);

4) металлы (сталь, чугун, алюминий, сплавы);

5) полимеры;

6) древесные;

7) композиционные материалы (асбестоцемент, железобетон, полимербетон, фибробетон, стеклопластик и др.).

Строительные материалы специального назначения, необходимые для защиты конструкций от вредных воздействий среды или повышения эксплуатационных свойств и создания комфорта, следующие:

1) теплоизоляционные;

2) акустические;

3) гидроизоляционные, кровельные и герметизирующие;

4) отделочные;

5) антикоррозионные;

6) огнеупорные;

7) материалы для защиты от радиационных воздействий и др.

Классификация строительных материалов по технологическому признаку, характеризуются по виду сырья, из которого получают материал, и способу изготовления:

1. Природные – древесина, природные камни; торф, природный битум;

2. Искусственные – кирпич, цемент, бетон, стекло, пластмассы:

а) Обжиговые: спекание – (керамика, цемент);

плавление – (стекло, металл).

б) Безобжиговые – омоноличивание – (бетоны, растворы);

– механическая обработка – (природные камни, древесина).

В зависимости от химического состава все материалы делят на:

· органические - (древесные, битум, пластмассы и т. п.),

· неорганические (минеральные) - (бетон, цемент, кирпич, природный камень и т. п.)

· металлические (сталь, чугун, алюминий).

[1] вяжущие материалы (неорганические и органические клеи) могут быть отнесены также и к материалам специального назначения. Следует учитывать, что все классификации являются довольно условными: всегда находятся материалы, которые могут быть отнесены и к той и к другой группе.

Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой — помогает решать социальные и экономические проблемы.

Часто под термином «ипотека» подразумевают ипотечное кредитование, однако «ипотека» имеет самостоятельное значение — залог недвижимости как способ обеспечения обязательств.

Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:

— земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;
— предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
— жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
— дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
— воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

§ не находиться в аварийном состоянии;
§ не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
§ иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
§ иметь металлические или железобетонные перекрытия;
§ этажность здания не должна быть менее трех этажей.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора, а также право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, местонахождения и достаточным для целей идентификации описанием. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.