Кадастровая оценка земли

Принудительная ликвидация: Процедура банкротства

После вынесения решения о ликвидации предприятия, учредители общества формируют ликвидационную комиссию. Утвердив состав комиссии, а также ее обязанности в ходе ликвидации, в органы налоговой инспекции должно быть подано соответствующее заявление, а журнал «Вестник государственной регистрации» уведомлен о предстоящей ликвидации фирмы. Получив в налоговой справку, свидетельствующую о начале ликвидации, комиссия составляет перечень кредиторов, на основании которого будут сделаны выводы о несостоятельности компании удовлетворить всем требованиям. Основываясь на данном документе, предприятие имеет право подать в судебные органы заявление о своем банкротстве.

Подтверждением бедственного положения юридического лица могут служить справки, выданные:

• инспекцией федеральной налоговой службы;
• Мосрегистрацией;
• банками, предоставлявшими предприятию услуги для открытия расчетных счетов.

Эти справки являются обязательным приложением к вышеупомянутому документу, предъявляемому в судебные органы. Осуществить подачу документов возможно лишь по истечению 2-месячного срока с момента оглашения проведения ликвидации.

Рассмотрев дело, арбитражный суд объявляет предприятие банкротом и дает старт конкурсному производству, назначая при этом конкурсного управляющего.
Согласно п.2 ст.124 Закона «О банкротстве», сроки проведения конкурсного производства не должны превышать более 12 месяцев, вместе с тем в ряде случаев могут быть продлены еще на 6 месяцев. К проведению конкурсного производства должны быть привлечены профессиональные аудиторы, а сам процесс непосредственно является финансовым анализом деятельности предприятия за последние 2 года его деятельности.

Пройдя все этапы процедуры банкротства, конкурсный управляющий должен направить в органы налоговой инспекции уведомление, свидетельствующее о прекращении конкурсного производства. Согласно п. 3 ст. 149 Закона «О банкротстве», спустя 5 дней налоговая инспекция обязана выдать участникам общества свидетельство о том, что предприятие исключили из единого государственного реестра юридических лиц.

В случае, если в процессе конкурсного производства задолженность с теми или иными кредиторами в силу ряда причин не была погашена, с момента исключения юридического лица из ЕГРЮЛ все существовавшие до этого момента задолженности, числившиеся за предприятием, будут считаться погашенными.

– определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенную в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который учтен в земельном кадастре.

Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают, и тем более, не совпадают с ценой продажи.

Кадастровая оценка земельного участка осуществляется методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

В основе государственной кадастровой оценки земель лежит деление земель по целевому назначению и виду функционального использования. Кроме того, в ходе проведения указанного мероприятия учитываются сервитуты, и прочие обременения прав землевладельцев, которые были установлены на основании закона, административного акта либо судебного решения.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений производится на базе статистического анализа рыночных цен и прочих сведений о земельных участках и других методик оценки объектов недвижимого имущества недвижимости. Оценка сельскохозяйственных угодий, расположенные за пределами городских и сельских поселений и земель лесного фонда производится на основе капитализации расчетного рентного дохода. Оценка земельных участков, относящихся к другим категориям земель, находящихся за пределами территории городских и сельских поселений производится на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В ходе государственной кадастровой оценки земель осуществляется оценочное зонирование территории. Стоит отметить, что в качестве оценочной зоны признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.