Виды операций с недвижимостью

Кредит с обратным аннуитетом

Кредит с нарастающими платежами

Кредит с «шаровым» платежом.

В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования.

Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом:

- отсутствие процентных выплат до конца срока кредита, по окончании срока выплачивается вся сумма кредита и начисленный сложный процент, например, кредиты под освоение земли;
- выплата в течение кредитного периода только процентов, в конце срока погашение задолженности «шаровым» платежом;
- частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом.

Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особенности такого метода кредитования:

- минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом;
- на определенном этапе начинаются равновеликие платежи по схеме самоамортизирующегося кредита.

Предполагает снижение выплат по кредиту в конце срока или их прекращение.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Одновременно это
еще и обременение прав собственника.
Сервитут целесообразно установить, когда собственник или иной владелец земельного участка
нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.
Например, сервитут устанавливается для проезда через чужой земельный участок, если
собственный лишен выхода к дороге; для прокладки линий электропередачи, связи, трубопроводов,обеспечения водоснабжения, мелиорации и т.д.
Различают публичные и частные сервитуты. Публичные сервитуты устанавливаются в интересах
государства, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и населения, то есть в отношении неопределенного круга лиц. В связи с этим возникает вопрос, кто является субъектом такого вещного права, как сервитут, и кто может обратиться за регистрацией в органы Росрегистрации.
Основанием для установления публичных сервитутов являются федеральные законы, законы
субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления.
Публичные сервитуты устанавливаются по результатам публичных слушаний. Однако
действующее законодательство не регламентирует процедуру их поведения, что значительно
затрудняет установление публичных сервитутов.
Из-за вышеперечисленных проблем публичные сервитуты отдельно почти не регистрируются. Как
правило, условие об установлении публичных сервитутов включаются в текст договора купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Публичные сервитуты обычно устанавливаться для следующих целей:
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ;
- забора воды и водопоя;
- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке в сроки,
продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
- использования земельных участков в целях охоты и рыболовства;
- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских,
исследовательских и иных работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком — может сдать его, например, в субаренду, о чем будет сказано ниже.