Порядок определения арендной платы

Понятие, классификация и оценка ОФ

Понятие предпринимательства и виды предпринимательской деятельности

Прдпринимательство – инициативная самостоятельная деят-ть граждан и их обьединений, направленная на получения прибыли.

Констит.рф. ст 34: Каждый имеет право на свободное исп-е своих способностей и имущества для предпринимат-ой и иной не запрещенной законом эк-ой деят-ти.

Теория предпринимательства прошла в своем развитии 3 стадии:

1. Возникла в 18 веке и была связана с предпринимательским риском

2. Связана с инновационным пред-вом (основано на нововведениях, ноу-хау).

3. Основной упор на менеджмент. Отличается сосредоточением на личных качествах предпринимателя. Способность реагировать на изменение ситуации.

Виды предпринимательства: 1. Гос. предпр-во. 2. Частное предпр-во

Гос. предпр-во – форма экон активности от имени предприятия учрежденного:

1) гос. органами управления, которые уполномочены (в соответствии с действующим законодательством) управлять гос. имуществом.

2) органами местного самоуправления (муниципальные предприятия)

Частное п/п – форма осуществления эк-ой активности от имени предприятия или предпринимателя (лицо, кот. ведет дело за свой счет, лично занимается упр-ем и несет личную ответ-ть за обеспечение необх. средствами и самост. принимает решения):

1. Девиантные виды пр-ва, кот. относятся к запрещенным видам, например: незаконная торговля оружием, наркотиками.

2. Производственное п/п связано непосредственно с производством товаров и может ориентироваться на пр-во и поставку на рынок традиционных и инновац. товаров.

3. В коммерческое п/п предприниматель выступает в роли коммерсанта, кот. продает готовые товары, приобретенные им у других лиц для различных потребит. и покупателей.

4. Финансовое пр-во - особая форма коммерч. производства, в кот. в качестве предмета купли-продажи выступают деньги и ценные бумаги, продаваемые предпринимателем покупателю или предоставляемые ему в кредит.

5. Посредническое пр-во – хозяин выступает в роли посредника в процессе товаро-денежного обмена.

6. Страховое пр-во - предприниматель гарантирует страхователю имущества, ценностей, жизни за опр. плату, компенсацию возможного ущерба в результате ЧП.

7. Консалтинговое пр-во – основано на покупке-продаже знаний экспертов, специалистов в различных отраслях.

Основные фонды - совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда, которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натуральной форме используются в эк-ке, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги. В практике учета и статистики относят объекты со сроком службы не менее года и стоимостью выше определенной величины, устанавливаемой в зависимости от динамики цен на продукцию фондообразующих отраслей.

Классификация по назначению:

1. Производственные (машины, станки, аппараты, здания и сооружения, …).

2. Непроизводственные (основные средства, создающие условия для процесса пр-ва).

Классификация по видам:

1) здания (производственно-технические, служебные) и 2) сооружения (инженерные объекты, обслуживающие производства – водопроводные, гидротехнические и др.),

3) передаточные устройства (электосети, теплосети и т.п.),

4) машины и оборудования (изменяют свойства, форму или состояние материала),

5) транспортные средства,

6) инструмент, производственный инвентарь и принадлежности, хоз. инвентарь.

По принадлежности ОФ подразделяется на: собственные и арендованные, а по признаку использования – на находящийся в эксплуатации, в реконструкции, в резерве.

Оценка ОФ:

Для оценки ОФ могут использоваться натуральные и стоимостные единицы измерения. Натуральное измерение применяется с целью определения технического состава оборудования, производственные мощности, составление баланса оборудования. Стоимостная оценка используется для изучения структуры и динамики ОФ в целом, для расчета амортизации, определения себестоимости и рентабельности производства.

Стоимостная оценка ОФ осуществляется по первоначальной стоимости (цене приобретения без НДС), по восстановительной и остаточной стоимости.

Первоначальная стоимость ОФ представляет стоимость их приобретения, транспортировки или монтажа или строительства по сложившимся на тот период ценам.

Восстановительная стоимость ОФ – представляет собой стоимость воспроизводства ОФ в современных условиях (при современных ценах техники и т.п.).

Остаточная стоимость основных средств - стоимость основных средств, вычисленная с учетом их износа и равная первоначальной стоимости за вычетом амортизации в течение всего срока эксплуатации.

Принцип платности исп-я земли установлен в Земельном кодексе РФ.Арендная плата взимается за земли, которые переданы в аренду. Комплекс вопросов, связанных с взиманием арендной платы за пользование землями, которые находятся в фед собственности, собственности СРФ или мун собственности, регулируется соответственно Пр-вом РФ, органами исполнительной власти СРФ или органами МСУ. Что касается арендной платы за пользование частными землями, то условия ее взимания регулируются в договоре аренды, заключенном между частным собственником и арендатором.

Объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли, находящиеся в собственности, владении, пользовании, аренде юридических лиц и граждан.Размер арендной платы определяется Росимуществом одним из следующих способов: - на основании кадастровой стоимости земельных участков; - по результатам торгов (конкурсов, аукционов); - в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития РФ; - на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.При рыночных отношениях размер арендной платы за единицу площади земли определяется в договоре аренды. Техника расчетов величины арендной платы (Ап) может быть различной, и в частности, на основе цены (стоимости) земли (Цз), нормы удельного ссудного процента (С) и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях по формуле:

Aп = (Цз/T) х 100%. Поскольку Цз=Р/С

То Ап = Р/С/Т,

где Т - срок аренды земли в годах; Р - доход с единицы земельной площади. С учетом формулы сложного процента величина арендной платы за единицу площади земель выражается следующим образом: Ап=Р/С(1+С)Т

Поскольку один и тот же труд в зависимости от качества земель создает неодинаковое количество потребительских стоимостей, следовательно, и дифференциальной ренты, ставка арендной платы с гектара лучших сельскохозяйственных угодий должна быть соответственно больше, чем со средних, и территориально дифференцирована.В то же время следует учитывать отличие дифференциальной ренты I от дополнительного дохода, который могут получать более квалифицированные арендаторы при лучшей организации труда и интенсификации производства, т. е. от дифференциальной ренты II. Такой доход должен оставаться у арендаторов, так как он является результатом их более компетентной деятельности. Его изъятие ущемило бы их экономические интересы.В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов арендных платежей или соответствующая комбинация: денежная/недежная формы.

Долевой метод арендных платежей хотя и учитывает сложности начального этапа производственного предпринимательства, но фактически реализует порочный принцип: чем лучше работаешь, тем больше плати.

Наиболее целесообразным способом изъятия арендных платежей во многих случаях является установление их в определенном размере от стоимости сдаваемого в аренду недвижимого имущества, в том числе и земель с учетом качества и местоположения, спроса и предложения в конкурентной среде. За земельные участки арендную плату в общем случае можно определить на основе цены земли (Цз), судного процента (С) и фактической или ожидаемой прибыли (Р) с единицы земельной площади по формуле:

А = Ц/Т, где Т - срок аренды в годах.