Ипотечный кредит

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов для покупателя.

Нотариус - 3%, Агентство недвижимости — обычно 5% + НДС

Налоги при покупке недвижимости на первичном рынке — 10% от стоимости + 168 евро ипотечный налог + 168 евро кадастровый налог + 168 евро гербовый сбор = 10% + 500 евро

Налоги при покупке недвижимости на вторичном рынке: 7% гербовый сбор, 2% ипотечный налог+ 1% кадастровый налог = 10 %

Ежегодный муниципальный налог равен 0,7 % от кадастровой стоимости недвижимости. Ежегодные коммунальные платежизависят от региона и составляют порядка 500 евро (независимо от того, проживаете Вы в доме или нет) + сумма по счетчику за электричество.

Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то облагаетесь налогом в 30% от годового дохода с аренды.

Обычно итальянские банки для нерезидентов дают кредит до 30%-50% от стоимости недвижимости под 6,5 % годовых при фиксированной ставке или от 2,7% при плавающей ставке. Срок кредита может быть от 5 до 30 лет.

Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить данные о наличии у Вас стабильных и достаточных доходов. Документ, удостоверяющий наличие этих доходов должен быть переведен на итальянский язык и заверен нотариально в Консульстве Италии. Месячные доходы должны, по крайней мере, в три раза превышать сумму месячного платежа по кредиту. Также принимаются во внимания рекомендательные письма российских банков, где у Вас есть расчетный счет и куда приходят поступления с заработной платы или других доходов.

Документы, требующиеся банку для начала рассмотрения заявки на кредит:

· копия паспорта

· итальянский ИНН

· контактный телефон и e-mail

· копия предварительного договора купли-продажи (Preliminare di vendita)

· декларация о доходах за последние 2-5 лет на итальянском языке, завереннная в итальянском Консульстве

· выписка со счета с зафиксированными на нем поступлениями зарплат/доходов от Вашей трудовой деятельности

· справка с работы

· справка (на бланке фирмы с логотипом) о типе бизнес деятельности

· другие имеющиеся финансовые доходы/накопления для завершения сделки

· рекомендации российского банка

· справка о состоянии счета в итальянском банке

Все справки, кроме справки о доходах, принимаются на английском языке.

Расходы на открытие кредита и оплаты услуг нотариуса на заключение договора ипотеки составляют примерно 2000 евро. После того, как банк посчитал Вас кредитоспособным, он проводит оценку объекта недвижимости под ипотеку. Оформляется обычно также страховка на гарантию оплаты кредитных взносов и пр.. Этот этап также занимает около месяца.