Прафилактические измерения в кабельных линиях

Раскройте особенности оценки земельных участков сельскохозяйственных угодий.

Земля в составе застроенных земельных участков оценивается методом выделения, методом распределения, методом остатка. Стоимость единого объекта недвижимости (земля + улучшения), используемая в данных методах, определяется методом сравнения продаж. Стоимость улучшений определяется с помощью затратных методов, в основном, по стоимости нового строительства, откорректированной на величину износа (остаточной восстановительной стоимости). При проведении анализа наиболее эффективного использования (НЭИ) земли в составе застроенного участка применяется методы, направленные на выделение стоимости земли из стоимости единого объекта недвижимости. При проведении анализа НЭИ земли в составе застроенного участка и при рассмотрении застроенного земельного участка как условно свободного, собственно земля также может оцениваться по рыночной стоимости свободных участков, проданных для аналогичного использования. Если в процессе анализа НЭИ определено, что стоимость земли при текущем использовании меньше рыночной стоимости свободных земельных участков и требуется освобождение земельного участка от существующих построек или его санация, то при определении рыночной стоимости земли такого участка затраты на подобные мероприятия вычитаются из рыночной стоимости свободных земельных участков. Если застроенный земельный участок обладает избыточной площадью, которая может использоваться как самостоятельная часть, то земля под зданиями и избыточная земля оцениваются раздельно. Общая стоимость земли в составе такого земельного участка определяется суммированием стоимости двух частей, выделенных условно для целей оценки. Оценка размера избыточной площади может делаться на основании заключения специалиста (архитектора, проектировщика) или по заключению самого оценщика. Данный принцип означает, что при расчете стоимости учитываются только обозримые части чрезмерно большого участка. Остальная территория оценивается как самостоятельный участок.

Основным видом мероприятий по эксплуатации кабельных линий являются периодические профилактические испытания, которые производят по графику с целью выявления ослабленных мест в изоляции кабелей и муфт и предупреждения их аварийных повреждений.

Профилактические испытания изоляции кабельных линий выполняют высоковольтным мегомметром (1000 — 2500В) и повышенным напряжением постоянного тока от испытательной установки. При проверке изоляции мегомметром выявляют грубые нарушения изоляции и повреждения жил кабеля (обрыв жил, заземление фаз и т. д.).