2014-02-17
1761
Обоснование архитектурно-планировочного решения проекта застройки и выполнение эскизного проекта
На данном этапе микрорайон в красных линиях выносится на лист миллиметровой бумаги А3 в масштабе 1:2000. Форма участка микрорайона может быть произвольная (прямоугольник, квадрат, и пр.). Эскиз выполняется с элементами детальной планировки. Жилые здания вычерчиваются в масштабе детально, соответственно их расположению на местности. Под общественные здания выделяются земельные участки, площадь которых равна расчетной, без размещения на них проектов зданий и сооружений. Зоны различного назначения выделяются цветом.
При размещении жилых зданий на территории микрорайона необходимо учитывать ориентацию зданий по сторонам света, установленные СНиП инсоляционные и противопожарные разрывы, ветровой режим местности.
Учреждения культурно-бытового обслуживания следует располагать, соблюдая радиусы доступности.Расстояния границ участков учреждений и предприятий обслуживания до красной линии, стен жилых домов, а также от земельных участков гаражей и открытых стоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий необходимо принимать согласно СНиП 2.07.01-89*. Расстояния от различных площадок на жилой территории до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее чем рекомендовано СНиП.
|
|
|
Организация внутренних связей должна быть удобной и простой. Трассировка внутримикрорайонных проездов не должна стимулировать сквозного проезда автотранспорта через микро-район.
Для выявления рационального архитектурно-плани-ровочного решения застройки микрорайона целесообразно жилые здания и земельные участки под общественные здания и сооружения, подлежащие размещению в микрорайоне, вырезать в соответствующем масштабе из цветной бумаги и передвигать их в пределах красных линий микрорайона до тех пор, пока не будет найдено наилучшее решение.
Чертеж должен быть оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта.
Проектный баланс разрабатывается в соответствии с формой 4.
Форма 4
Баланс территории микрорайона
| Участки | Абсолют-ный размер, га | Удельный показатель, м2 / чел. | |
| по проекту | по нормативу | ||
| 1. Общественные учреждения культурно-бытового назначения | |||
| 2. Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения личных автомобилей населения данного микрорайона | |||
| 3. Физкультурно-оздоровитель- ные сооружения | |||
| 4. Общественное озеленение | |||
| 5. Жилая территория, всего в том числе: | |||
| 5.1. Площадь под застройкой жилыми домами | |||
| 5.2. Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | |||
| 5.3. Площадки для отдыха взрослого населения | |||
| 5.4. Площадки для занятия физкультурой | |||
| 5.5. Площадки для хозяйственных целей и выгула собак | |||
| 5.6. Площадки для временной стоянки личных автомобилей | |||
| 5.7. Проезды и придомовое озеленение | |||
| Итого |
Примечания к расчету по форме 4:
|
|
|
1.Количественные значения абсолютных показателей определяются на основе обмера чертежа проекта застройки микрорайона.
2. Нормативный размер участков учреждений культурно-бытового назначения принять согласно данным формы 2, а нормативный расход территорий под другие участки определить по СНиП 2.07.01.-89*.
