Оценочная деятельность как процесс предпологает наличие субъектов оценки и оцениваемых объектов

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку,ориентируясь на обоснованную стоимость объекта т.к. рыночная стоимость учитывает,с одной стороны,индивидуальные затраты и ожидания,а с другой стороны,ситуацию на рынке,ожидания этого рынка и общеэкономические тенденции развития.

В соответствии с фз под оценочной деятельностью понимается действия ее субъектов, направленные на установление в отношений объектов оценки рыночной,кадастровой или иной стоимости.

Юридический факт-это факт реальной действительности с которым действующие законы связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений.Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ может повлечь за собой определенные правовые последствия.

В условиях рыночной экономики при совершении любой сделки каждая из сторон хотела бы знать о возможном результате т.е. цене объекта сделки.Однако рыночная цена становиться известной только после совершения сделки и абсолютную ее величну нельзя определить заранее.Цена это исторический факт явивщийся следствием переговоров конкретных покупателей и продавца в определенных условиях.Тем не менее в основе определения цены лежит объективная стоимость,отражающая все особенности объекта в условиях конкретного рынка и максимально подходящая для большинства участников.Именно стоимость определяет оценщик в процессе оценочной деятельности.Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет собой,с одной сторлны,услуга экспертов оценщиков по определению стоимости,а с другой стороны,юридический факт,устанавливающий стоимость объекта оценки для целей,определенных в договоре.

Саморегулирование оценочной деятельности в России

Случаи обязательного проведения оценки

Субъекты и объекты оценочной деятельности

Сущность и правовое регулирование оценочной деятельности

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основой правового регулирования оценочной деятельности в России является Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в РФ''.

Основные черты оценочной деятельности:1)оцекна-это процесс2)для всех случаев оценки выделяются общие этапы3)целенаправленность4)стоимость всегда имеет стоимостное выражение в определенной валюте5)оценка всегда проводиться на конкретный момент времени6)оценка предусматривает определение стоимости в конкретных рыночных условиях

Можно выделить два уровня субъектов оценочной деятельности:1 уровень:1)оценщики2)заказчики;2 уровень:1)органы исполнительной власти РФ,субъектов РФ и муниципальных образований2)профессиональное объединение оценщиков(саморегулируемые организации оценщиков)3)потребители оценочных услуг

В соответствии с фз об оценочной деятельности основным субъктом признается оценщик к которому предъявляются следующие требования:1)профессионализм,т.е. наличие документа об образовании в области оценочных услуг2)правовой статус(либо ИП,либо трудовой договор с юридическим лицом)3)членство в СРО4)обязательное страхование гражданской ответственности5)независимость6)неразглашение конфиденциальной информации7)своевременное составление и передача заказчику отчета об оценке

Оценка объекта не может производиться оценщиком, если он:1)является собственником или работником юридического лица заказчика2)является кредитором юридического лица заказчика, либо заказчик является кредитором или страховщиком оценщика3)является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки4)состоит в близком родстве или свойстве с собственниками или работниками заказчика5)имеет вещные или обязательственные права вне договора в отношении объекта оценки

Оценщик имеет право:1)применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки2)требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечение доступа в полном объеме к информации и документации, необходимой для осуществления оценки3)получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для оценки4)запрашивать в письменной и устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для оценки, кроме той, что составляют государственню и коммерчскую тайну; если отказ в предоставлении информации существенно влияет на результаты оценки это обязательно указывается в отчете об оценке5)привлекать на договорной основе к участию в проведении оценки других оценщиков или специалистов6)отказаться от проведения оценки, если заказчик нарушил условия договора, необеспечил предоставление необходимой информации, либо не обеспечил соответствующие договору условия работы7)требовать размещение расходов, связаных с оценкой и денежного вознаграждения за проведение оценки по определению суда