Статья 595. Выкуп арендованного имущества

Статья 160. Устные сделки

1. Сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.

Особым образом регулируется форма договора аренды предусматривающего переход в будущем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа) – ст.595 ГК. Такие договоры должны заключаться в форме обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

1. В законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Для большинства видов договора аренды предусмотрена письменная форма этого договора независимо от срока для:

· Договора проката (п.2 ст.597);

· Договора аренды транспортных средств (ст.604, 614 ГК);

· Договора аренды здания и сооружения (ст.622 ГК – один документ);

· Договора аренды предприятия (ст.629 ГК – один документ + государственная регистрация);

· Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст.580 ГК). Так, иное установлено Декретом № 24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест». Договор аренды, субаренды зданий, сооружений, изолированных помещений (недвижимого имущества) заключается на срок не менее 3 лет, а на меньший срок – только с согласия арендатора (пп.1.1). Эти договоры независимо от срока аренды не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания сторонами (пп.1.2).

Законодатель устанавливает типовые формы для некоторых видов имущества:

Ø Аренда (субаренда) нежилых помещений – Постановление Совмина от 12.09.2006 года № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497»;

Ø Аренда земельных участков – Постановление Совмина от 20.03.2008 года № 427 «Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка».