Форма, порядок заключения и срок договора аренды

Предмет и стороны договора аренды

Предмет: любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. ГК в частности в виде примерного перечная перечисляет следующее имущество: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (п.1 ст.578 ГК), это, как правило, индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Имущество же, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды.

Законодательными актами могут быть предусмотрены виды имущества дача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст.578 ГК).

Согласно общему правилу гражданского права изложенному в ст.402 ГК, применительно к договору аренды, предмет этого договора является его единственным существенным условием.

Исключение: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (состав, место нахождения) (п.3 ст.578 ГК).

Отдельные виды могут иметь и другие существенные условия.

Стороны: арендодатель и арендатор. Это абсолютно любые и в любом сочетании юридические и физические лица, само государство и АТЕ.

В соответствии со ст.579 ГК арендодателем имущества может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Сдача имущество в аренду – это форма распоряжения имуществом, поэтому арендодателем может быть любой, кто обладает правом распоряжаться имуществом (см. аналогичный вопрос в купле-продаже).

С практической точки зрения важный вопрос о том, кто обладает правом сдавать в аренду государственное имущество. Здесь в роли арендодателя выступают государственные органы исполнительной власти соответствующего уровня, которым Правительство делегировало такие полномочия по распоряжению государственной собственностью республиканского уровня, а местные Советы депутатов – по распоряжению государственной собственностью коммунального уровня.

Требования к форме содержаться в ст.580 ГК.

Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.580 ГК). Общие правила – ст.162, но тут 580 ГК ⇒ можно заключить в устной форме.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 160 настоящего Кодекса могут быть совершены устно (п.2 ст.162 ГК).