Понятие и виды аренды

Особенности отдельных видов аренды

Права и обязанности сторон по договору аренды. Исполнение договора аренды

Форма, порядок заключения и срок договора аренды

Предмет и стороны договора аренды

Понятие и виды аренды

Тема 8. Аренда

Само понятие аренда появилось в 1990 году, когда был принят Закон «Об аренде». Аренда понималась в Законе «Об аренде» как особая организационно-правовая форма предпринимательства (арендное предприятие), это было средство разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективом арендных предприятий).

В ныне действующем ГК аренда опосредует те отношения, которые по ГК 1964 года были предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.577 ГК).

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, являются его собственностью (п.2 ст.577 ГК).

Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (ст.136 ГК).

Из определения видно, при аренде имущество может быть передано только в пользование. Это бывает при так называемой иррегулярной аренде (аренда в вечерние время, аренда несколько дней в неделю, а днем арендодатель сам использует имущество). Квалифицируя отношения, нужно понимать, что оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом. Дискретный характер пользования имуществом в таком случае накладывает отпечаток на правоотношения: есть смысл рассмотреть его с точки зрения смешанного договора, если есть основания.

Характеристика договора аренды:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Виды договора аренды:

1. Прокат (§2 Гл.34 ГК):

Правила бытового обслуживания потребителей (+ бытовой подряд) от 14.12.2004 года № 1590;

Закон «О защите прав потребителей».

2. Аренда транспортных средств (§3 Гл.34 ГК):

a. Договор аренды транспортного средства с экипажем;

b. Договор аренды транспортного средства без экипажа:

Если арендатор потребитель + применяются вышеназванные правила + транспортные уставы и кодексы;

3. Аренда зданий и сооружений (§4 Гл.34 ГК):

Декрет № 24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»;

4. Аренда предприятий (§5 Гл.34 ГК);

5. Финансовая аренда (лизинг) (§6 Гл.34 ГК);

6. Договор аренды земельных участков:

КоЗ.

Указанные отдельные виды договора аренда регулируются по общим правилам гражданского права: к ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст.596 ГК).

Смотри: ППВХС от 19.05.2005 года № 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений».