I. Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ

Права и обязанности заказчика.

1) Право заказчика в одностороннем порядке изменять проектно-техническую документацию. Это можно делать в любой момент, без объяснения причин. Защищая его интересы закон предусматривает 2 ограничения:

а) такие изменения допускаются, если итоговая стоимость работ не превысит 10% от первоначальной стоимости.

б) Изменения проектной документации не должны менять характера предусмотренных работ (нельзя менять кап ремонт на строительство нового объекта). Но такие изменения допускаются, если подрядчик согласен

Нарушение этих ограничений могут проводится только с согласия подрядчика

2) Заказчик обладает широкими правами по контролю и надзору за действиями подрядчика. Вправе производить проверку хода, качества работ, сроки исполнения, качества предоставленных материалов подрядчиком, правильность и экономность использования материалов.

Если в результате проверки заказчик обнаруживает отступление от условий договора, которые могут ухудшить качество результата работ, то заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику, если он этого не делает, то он утрачивает право ссылаться на эти недостатки.

Заказчик вправе давать обязательные указания подрядчику, главное чтобы они не противоречили условиям договора и не должны представлять вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Контроль и надзор это право а не обязанность.

3) Обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для проведения работ. Прежде всего – своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого соответствуют условиям договора.

Эта обязанность может включать в себя:

а) право передачи подрядчику в пользование зданий, сооружений,

б) обеспечение транспортировки груза в адрес подрядчика,

в) может включать временную подводку сетей электроснабжения, водоснабжения к участку работ и другие обязательства.

Если в договоре условий не предусмотрено, то участок должен представляться в таком состоянии, чтобы можно было проводить работы

4) Заказчик обязан сотрудничать с подрядчиком в ходе выполнения работ. Эта обязанность выражается в следующем: если в ходе строительства обнаруживаются какие-либо препятствия для надлежащего выполнения работ, то заказчик обязан принять все зависящие от него разумные меры по устранению таких препятствий (оказывать помощь подрядчику в устранении препятствий). Подрядчик должен предпринимать усилия также, как и заказчик.

Если заказчик не выполняет эту обязанность. Но имеет возможность предоставить помощь, то в таком случае заказчик утрачивает право на возмещение убытков причинённые тем, что такие препятствия не были устранены.