Жилые кварталы и микрорайоны

Жилые кварталы, как правило, небольших размеров соседствуют с плотной сетью улиц и магистралей. При поквартальной застройке отсутствует функциональное зонирование внутренних территорий, все взаимосвязи культурно-бытового характера подчинены архитектурно-конструктивному решению зданий. При таком положении не всегда близко к жилым домам располагались школы, детские сады-ясли. Детям приходилось преодолевать улицы с напряженным движением транспорта. Недостаточное внимание уделялось предприятиям обслуживания,

Требованиям современности больше отвечают микрорайоны, Микрорайон представляет собой единый ансамбль жилых и общественных зданий, связанных между собой архитектурно-планировочным решением. Основой композиции жилой среды является группа жилых домов. Жилая группа создает замкнутое озелененное пространство, хорошо связанное с остальной территорией микрорайона. В состав микрорайона входит несколько групп жилых домов с детскими учреждениями и блоками первичного обслуживания. В микрорайоне имеется общественный центр — ядро композиции. Микрорайон по сравнению с кварталом больше удов­летворяет требованиям правильной организации бытовых процессов, инсоляции зданий и территорий, проветриванию, защиты от шума и пыли. Микрорайон допускает функциональное зониро­вание, позволяющее четко организовать структуру пространства. Микрорайон значительно больше квартала по размерам.

В крупнейших городах имеется тенденция к строительству детских дошкольных и школьных учреждений увеличенной вместимости, детских комбинатов до 12 групп, школ до 66 классов. Пои этом становится целесообразным объединение в межмагистраль­ных пространствах нескольких микрорайонов в градостроительные комплексы, составленные, на основе зоны обслуживания одной школы.

При реконструкции старых районов с поквартальной застройкой градостроители объединяют и разуплотняют поквартальную застройку, создают за счет улиц бульвары для пешеходного движения, улучшают систему обслуживания.

Оценить совершенство застройки, рассчитать необходимое ко­личество учреждений обслуживания, детских яслей-садов, школ, внутримикрорайонных территорий помогают технико-экономические показатели жилой застройки.

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) “нетто” (%) — отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части территории квартала или микрорайона. Жилая часть квартала или микрорайона определяется как территория только под жилыми домами. Ее находят как разность площади территории всего микрорайона и площадей микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) “брутто” (%) — отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, ко всей площади территории квартала или: микрорайона.

Плотность жилого фонда “нетто” (м²/га) — плотность жилых помещений на 1 га жилой части квартала или микрорайона. Определяется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартала или микрорайона в гектарах.

Плотность жилого фонда “брутто” (м²/га) — площадь жилых помещений на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением общей площади жилых домов (м²) ко всей площади микрорайона (га).

Плотность населения “нетто” (чел./га) — количество жителей на 1 га жилой части территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона к площади его жилой части.

Плотность населения “брутто” (чел. /га) — количество жителей на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определя­ется: отношением численности всего населения квартала или микрорайона ко всей его площади.

Селитебная плотность населения (чел. /га) — количество жителей на I га. селитебной территории. Определяется отношением численности всего населения селитебной зоны к ее площади. В отличие от предыдущих показателей селитебная плотность населения характеризует не отдельный квартал или микрорайон, а район или город в целом.

Эти технико-экономические показатели взаимосвязаны следующим соотношением:

n = P/p,

где п — плотность населения микрорайона “нетто”, Р — плотностъ жилого фонда “нетто”, p — средняя жилая обеспеченность (норма жилой плошади на одного жителя).

Плотность застройки современных городов колеблется от 17 до 27%. Для сравнения можно привести пример. В дореволюционной России в районах многоэтажной застройки плотность ее доходила до 85%. Это было обусловлено высокой стоимостью городских земель, владельцы которых стремились извлечь большую прибыль и использовали уплотненную застройку.

Показатели плотности необходимы для оценки принятото решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом.

С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровьи людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания, с другой стороны, с плотностью населения связана эффективность использования территории и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроительства.

Технико-экономические показатели помогают определить требуемое количество ивместимостъ культурно-бытовых учреждений повседневного пользования.