Особенности бухгалтерского учета лизинговых операций

Учет финансовой аренды (лизинга) основных средств

Учет текущей аренды у арендатора

№ п/п	Содержание хозяйственных операций	Дт	Кт
1.	Получены в аренду основные средства	001 «Арендован-ные ОС»
2.	Начислена арендная плата, подлежащая
	получению:
	· сумма арендной платы	25 (26)
	· НДС 18%		60 (76)
3.	Отражаются затраты арендатора по ремонту основных средств	25 (26)	10,70,69 и др.
4.	Перечислена арендная плата	60 (76)

По условиям договора арендная плата может вноситься авансом за несколько месяцев вперед или за весь период. При этом используется счет 60 (76) субсчет «Расчеты по авансам выданным» и делаются следующие записи:

№ п/п	Содержание хозяйственной операции	Дт	Кт
1.	Перечислен авансовый платеж в счет оказания услуг по аренде	60 (76), суб. «Расчеты по авансам выданным»
2.	Принят к вычету НДС с суммы перечисленного аванса		76, суб. «НДС с авансов выданных»
3.	При наступлении соответствующего периода отражается начисление арендной платы: · стоимость арендной платы · НДС 18%	25 (26)
4.	Предъявлен к зачету НДС
5.	Восстановлен НДС с авансов выданных, ранее принятый к возмещению	76, суб. «НДС с авансов выданных»
7.	Произведен зачет части ранее перечисленного аванса	60 (76)	60 (76), суб. «Расчеты по авансам выданным»

Лизинговые операции регулируются Федеральным законом № 164-ФЗ и приказом Минфина №15. Лизинг – это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества арендатором (лизингодателем) в собственность и передаче его на основании договора арендатору (лизингополучателю) за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях с правом выкупа имущества лизингополучателем (Leasing – в переводе с английского языка – аренда). Субъектами лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель и продавец лизингового имущества. Лизингодатель приобретает имущество строго для целей передачи в аренду и строго для предпринимательских целей лизингополучателя.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи: предприятия, здания, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество (кроме земельных участков и других природных объектов). В течение всего срока договора имущество, передаваемое в лизинг, является собственностью лизингодателя. По окончании срока договора лизинговое имущество может быть возвращено лизингодателю или приобретено (выкуплено) лизингополучателем в собственность на основе договора купли-продажи.

1. Лизинговое имущество передается лизингополучателю по договору лизинга и по Акту (ф. № ОС - 1).

2. Лизинговое имущество может учитываться либо на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению. Отражение операций по финансовой аренде зависит от того, на чьем балансе числится имущество, т.е. кто является балансодержателем.

3. Лизингополучатель выплачивает лизингодателю лизинговые платежи. Лизинговые платежи включают:

· возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей объекта лизинга (стоимость объекта, стоимость транспортировки и т.д.);

· вознаграждение (доход) лизингодателя.

4. Начисление амортизации по объекту производится балансодержателем. Для целей бухгалтерского и налогового учета к основной норме амортизации можно применять повышающий коэффициент не больше 3, т.е. можно использовать ускоренную амортизацию;

5. Техническое обслуживание объекта, его ремонт осуществляет лизингополучатель (если иное не оговорено договором).

6. Для учета лизинговых операций используются следующие бухгалтерские счета:

08 «Вложения во внеоборотные активы»

03 «Доходные вложения в материальные ценности», суб. «Имущество для сдачи в лизинг»

76, суб. «Арендные обязательства»

76, суб. «Задолженность по лизинговым платежам»

011 «Основные средства, сданные в аренду»

001 «Арендованные основные средства»

7. Доходные вложения в материальные ценности, учтенные на счете 03, признаются основными средствами и их стоимость включается в расчет налога на имущество.