double arrow

Учет текущей аренды у арендодателя

Особенности учета операций по договору текущей аренды

Учет текущей аренды основных средств

По договору текущей аренды основные средства остаются в собственности арендодателя, передаются арендатору за плату во временное пользование и по истечении срока аренды возвращаются арендодателю. Объект, переданный в текущую аренду, числится на балансе арендодателя. По договору аренды к арендатору переходит только право пользования и владения арендованным имуществом, т.е. все доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

В договоре аренды следует оговорить разделение объемов затрат между арендодателем и арендатором, т.е. за чей счет производятся ремонтные работы, планируется или нет модернизация, частичная ликвидация, допускается или нет субаренда и т.д. Передача объекта в аренду оформляется соответствующими актами (форма № ОС-1 или форма № ОС-1а). Арендодатель делает отметку в Инвентарной карточке о сдаче основного средства в аренду и копию карточки передает арендатору.

1. У арендодателя основные средства числятся по первоначальной (восстановительной) стоимости на счете 01, но обособленно. Используется счет 01, суб. «Основные средства, переданные в аренду». У арендатора ОС числятся на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, принятой в договоре аренды.

2. Арендных платежей учитываются следующим образом:

· у арендодателя начисленные арендные платежи включаются в состав прочих доходов (Дт сч.76 Кт сч. 91), если сдача в аренду не является предметом деятельности организации, или включаются в состав выручки от продажи продукции (работ, услуг), если сдача в аренду является предметом деятельности организации (Дт сч. 62 Кт сч. 90). С суммы арендных платежей начисляется НДС (Дт сч. 90(91) Кт сч. 68).

· у арендатора начисленные арендные платежи включаются в издержки производства и обращения (Дт сч.25,26 Кт сч.60). НДС по арендной плате учитывается на сч.19 (Дт сч.19 Кт сч. 60).

3. Амортизация по объектам основных средств, переданных в текущую аренду, начисляется арендодателем.

4. Текущий ремонт арендованных основных средств, как правило, осуществляет арендатор и относит на счета производственных затрат.

№ п/п Содержание хозяйственных операций Дт Кт
1. Переданы в аренду основные средства 01, суб. «ОС, перед. в аренду»  
2. Расчеты по договору аренды    
  Вариант 1. Аренда не является предметом деятельности организации    
  Начислена арендная плата, подлежащая получению арендодателем    
  Начислен НДС с суммы арендной платы    
  Начислена амортизация ОС    
  Поступила арендная плата от арендатора 51(50)  
  Вариант 2. Аренда является предметом деятельности организации    
  Начислена арендная плата, подлежащая получению арендодателем    
  Начислен НДС с суммы арендной платы    
  Начислена амортизация ОС 25 (26)  
  Поступила арендная плата от арендатора 51(50)  

По условиям договора арендная плата может быть получена авансом за несколько месяцев вперед или за весь период. При этом используется счет 60 (76) субсчет «Расчеты по авансам полученным» и делаются следующие записи:

№ п/п Содержание хозяйственной операции Дт Кт
1. Получен авансовый платеж в счет оказания услуг по аренде   62 (76), суб. «Расчеты по авансам полученным»
2. Начислен НДС с суммы полученного аванса 76, суб. «НДС с авансов полученных»  
3. При наступлении соответствующего периода часть арендной платы признается доходом текущего периода   62 (76)   90, 91
4. Начислен НДС с суммы дохода 90, 91  
5. Уменьшается задолженность в бюджет на сумму НДС, начисленную с ранее полученного аванса     76, суб. «НДС с авансов полученных»
6. Произведен зачет ранее полученного аванса 62 (76), суб. «Расчеты по авансам полученным» 62 (76)


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: