Особенности учета операций по договору текущей аренды
Учет текущей аренды основных средств
По договору текущей аренды основные средства остаются в собственности арендодателя, передаются арендатору за плату во временное пользование и по истечении срока аренды возвращаются арендодателю. Объект, переданный в текущую аренду, числится на балансе арендодателя. По договору аренды к арендатору переходит только право пользования и владения арендованным имуществом, т.е. все доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.
В договоре аренды следует оговорить разделение объемов затрат между арендодателем и арендатором, т.е. за чей счет производятся ремонтные работы, планируется или нет модернизация, частичная ликвидация, допускается или нет субаренда и т.д. Передача объекта в аренду оформляется соответствующими актами (форма № ОС-1 или форма № ОС-1а). Арендодатель делает отметку в Инвентарной карточке о сдаче основного средства в аренду и копию карточки передает арендатору.
|
|
1. У арендодателя основные средства числятся по первоначальной (восстановительной) стоимости на счете 01, но обособленно. Используется счет 01, суб. «Основные средства, переданные в аренду». У арендатора ОС числятся на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, принятой в договоре аренды.
2. Арендных платежей учитываются следующим образом:
· у арендодателя начисленные арендные платежи включаются в состав прочих доходов (Дт сч.76 Кт сч. 91), если сдача в аренду не является предметом деятельности организации, или включаются в состав выручки от продажи продукции (работ, услуг), если сдача в аренду является предметом деятельности организации (Дт сч. 62 Кт сч. 90). С суммы арендных платежей начисляется НДС (Дт сч. 90(91) Кт сч. 68).
· у арендатора начисленные арендные платежи включаются в издержки производства и обращения (Дт сч.25,26 Кт сч.60). НДС по арендной плате учитывается на сч.19 (Дт сч.19 Кт сч. 60).
3. Амортизация по объектам основных средств, переданных в текущую аренду, начисляется арендодателем.
4. Текущий ремонт арендованных основных средств, как правило, осуществляет арендатор и относит на счета производственных затрат.
№ п/п | Содержание хозяйственных операций | Дт | Кт |
1. | Переданы в аренду основные средства | 01, суб. «ОС, перед. в аренду» | |
2. | Расчеты по договору аренды | ||
Вариант 1. Аренда не является предметом деятельности организации | |||
Начислена арендная плата, подлежащая получению арендодателем | |||
Начислен НДС с суммы арендной платы | |||
Начислена амортизация ОС | |||
Поступила арендная плата от арендатора | 51(50) | ||
Вариант 2. Аренда является предметом деятельности организации | |||
Начислена арендная плата, подлежащая получению арендодателем | |||
Начислен НДС с суммы арендной платы | |||
Начислена амортизация ОС | 25 (26) | ||
Поступила арендная плата от арендатора | 51(50) |
По условиям договора арендная плата может быть получена авансом за несколько месяцев вперед или за весь период. При этом используется счет 60 (76) субсчет «Расчеты по авансам полученным» и делаются следующие записи:
|
|
№ п/п | Содержание хозяйственной операции | Дт | Кт |
1. | Получен авансовый платеж в счет оказания услуг по аренде | 62 (76), суб. «Расчеты по авансам полученным» | |
2. | Начислен НДС с суммы полученного аванса | 76, суб. «НДС с авансов полученных» | |
3. | При наступлении соответствующего периода часть арендной платы признается доходом текущего периода | 62 (76) | 90, 91 |
4. | Начислен НДС с суммы дохода | 90, 91 | |
5. | Уменьшается задолженность в бюджет на сумму НДС, начисленную с ранее полученного аванса | 76, суб. «НДС с авансов полученных» | |
6. | Произведен зачет ранее полученного аванса | 62 (76), суб. «Расчеты по авансам полученным» | 62 (76) |