Принцип изменения

Принцип соответствия

Принцип конкуренции

Принцип конкуренции тесно связан с принципом спроса и предложе­ния. Конкуренция на рынке недвижимости возникает среди покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей, стремящихся заключить сдел­ку или арендный договор о купле-продаже недвижимости. Кроме того, каждый объект конкурирует со всеми другими аналогичными объектами.

В долгосрочной перспективе конкуренция выравнивает необычно вы­сокие или избыточные прибыли. Возможное извлечение прибыли порож­дает конкуренцию, но возможность извлечения сверхвысоких прибылей порождает разрушительную конкуренцию.

Стоимость объекта недвижимого имущества зависит от степени одно­родности окружающей застройки в районе, которая удерживает величи­ны стоимости недвижимого имущества на определенном уровне и гаран­тирует, что стоимость любого объекта не опустится ниже этого уровня (при условии содержания объекта в нормальном состоянии) или значи­тельно не превысит этот уровень.

Если поддержание соответствия в районе способствует сохранению ве­личин стоимости на одном уровне, то его нарушение сказывается на них от­рицательно. Нарушение принципа соответствия можно наблюдать в дачных поселках, где участки распродавались владельцам разных категорий в раз­ное время. Расположение по соседству дорогих и дешевых объектов вызыва­ет уменьшение рыночной стоимости более дорогих объектов недвижимости.

Изменение рыночных условий - неизбежный и постоянный процесс, протекающий постепенно и часто скрыто. Чем активнее сегмент рынка, тем быстрее в нем протекают изменения. К самым резким сдвигам на рын­ке недвижимости приводят изменения законодательства, строительство новых объектов, закрытие промышленных предприятий, а также форс­-мажорные ситуации в виде военных действий, природных катастроф и т.п.