РЕНТА как доход на землю

Земля – это фактор производства, под которым понимаются природные блага производственного назначения.

Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

1) в отличие от других факторов производства земля невоспроизводима по желанию, т.е. ее количество ограничено;

2) по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

3) земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

4) земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. Формой подобного вознаграждения является рента. В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком и более точном смысле рента – доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учреждения и государство. В связи с этим важно различать два понятия: "землевладение" и "землепользование".

Землевладение означает право данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях: Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли

Землепользование - это пользование землей в установленном порядке. Пользователь не обязательно является собственником. Чаще всего в реальной жизни субъектов землевладения и землепользования олицетворяют разные лица. В связи с этим между ними возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Проблему земельной ренты разрабатывали многие экономисты: А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др. Несмотря на различия концептуальных подходов, все они подчеркивали неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также месторасположения.

Рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. В отличие от других рынков цены на землю и продукты, производимые на ней, фор­мируются исходя не из общественно нормальных издержек, а издер­жек производства на худших землях. Если бы это было не так, то никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы воз­местить понесенные затраты. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие и средние участки земли, несут меньше издержек и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифферен­циальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его соб­ственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты. Таким образом, ограниченность лучших земель и их неперемещаемость объек­тивно формируют особый тип монополии в обществе - монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и являет­ся причиной дифференциального дохода, достающегося землеполь­зователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу. Слово "рента" в переводе с французс­кого "гепtе" означает "отданная".

Итак, дифференциальная рента - это доход, получаемый в ре­зультате использования земельных ресурсов с неэластичным предло­жением и более высокой производительностью в ситуации ранжирова­ния этих ресурсов.

Рента, обусловленная различиями в естественном плодородии и месторасположении, называется дифференциальной рентой I. Кроме нее возможна дифференциальная рента II. Она обусловлена дополнительными вложениями капитала в производство продукта, производимого на земле. Это могут быть вложения в виде минеральных удобрений, ирригационных сооружений, более совершенных транспортных средств и магистралей. Такие вложения могут уменьшать стоимость единицы производимой продукции и давать дополнительный чистый доход, который и образует дифференциальную ренту II

Но даже худшие участки земли приносят своему владельцу неко­торый доход только в силу ограниченности этого природного ресурса Он называется абсолютной (чистой) рентой.

Абсолютная рента - это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли. Этот доход природный ресурс приносит только в силу своей ограниченности.

Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства. В таком случае получение ренты связано со сдачей земли в аренду. Аренда земли предстает как вид землепользования, основанный на передаче собственником земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в качестве фактора производства. Подобная передача оформляется договором аренды, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы.

По размерам арендная плата обычно больше ренты, так как на арендуемой земле бывают производственные строения и сооружения, выступающие как капитал и соответственно предполагающие амортизационные отчисления, и их оплату в виде процента. Так что арендная плата (RP) включает в себя как минимум три элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю капитал (I) и ренту как плату за саму землю (R):

RP = A + I + R.

Помимо дифференциальной и абсолютной ренты в природохозяйственных отраслях возможно образование монопольной ренты. Она выступает как разность между монопольно высокой ценой их продукции и ценой конкурентного рынка. Такая рента является результатом монополизации либо производства, либо сбыта. Так, монопольная рента может возникнуть вследствие владения каким-то уникальным земельным участком, позволяющим производить уникальный продукт, пользующийся устойчиво высоким спросом.

Следует отметить, что абсолютная и монопольная рента возникает не только в сельском хозяйстве, но и в лесном, рыбном, в добывающей промышленности, строительстве, рекреации и т. д. Причем если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента – уникальность отдельных участков земли.

Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью катего­рий спроса и предложения. Как мы уже выяснили, предложение; земли неэластично (Es=0), поэтому график кривой предложения земли пред­ставляет собой вертикальную линию (рис. 7.2).

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом - уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков— степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Рис. 7.2.- Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты

Кривая спроса на землю D имеет отрицательный наклон. Точка пересечения кривых спроса и предложения Е - точка равновесия на рынке земли. Ей соответствует равновесная цена земли - равновесная рента (арендная плата)R₁.

При спросе на землю D_L1, рента соответствует R₁, если спрос ее сокращается, кривая спроса сдвигается влево в положение D_L2 и рента сокращается до уровня R₂, при спросе D_L3 рента равна нулю.

Предложенная модель может быть использована прежде всего, для иллюстрации размеров дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю R₁, выше, чем за среднюю землю R₂, а за среднюю - выше, чем за худшую. Худшая земля, как отмечалось. Будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как лучшая и средняя обеспечат землевладельцу присвоение наряду с абсолютной и дифференциальной рен­ты. Следует отметить, что даже если дифференциальная рента равна нулю, предприниматель все равно получает нормальную прибыль, удер­живающую его в этой сфере деятельности.

Поскольку на земельном рынке предложение неэластично, рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса, а это оказывает прямое воздействие на цену земли.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется как запас некоего блага и определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой сумму всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал:

P_Z=R/i

где P_Z — цена земли;

R - годовая рента;

i - рыночная ставка ссудного процента.

Важным фактором, влияющим на изменение спроса на сельскохозяйственную землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на непродовольственные блага (жилье, ав­томобили, путешествия). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обуславливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.