Массовая кадастровая оценка земель

2.1. Методы определения
государственной кадастровой оценки земель

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и видам функционального использования. Для земель различных категорий используют разные методические подходы.

1. Государственную кадастровую оценку земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основе статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки земель.

2. Государственную кадастровую оценку сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земли лесного фонда осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода.

3. Государственную кадастровую оценку иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и сохранения ценности их природного потенциала.

2.2. Метод капитализации расчетного рентного дохода:

Расчетный рентный доход вычисляют как сумму дифференциального и абсолютного рентного дохода.

Дифференциальный рентный доход - дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и месторасположения,

Абсолютный рентный доход - минимальный доход, устанавливаемый в размере на 1 % стоимости валовой продукции, получаемой в среднем с 1 га сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и месторасположения для всех субъектов Российской Федерации.

Кадастровую стоимость (1 га объекта кадастровой оценки для сельскохозяйственных угодий) определяют умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого участка на срок капитализации, принятого равным 33 годам:

Например:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________