Вопрос №3 конкурсная сдача предприятия в аренду

Аренда – имущественный наём, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определённую плату. Аренда предприятия это аренда имущества самостоятельного предприятия, а также структурных подразделений входящих в его состав для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. Её можно рассматривать как дальнейшее развитие коммерческого расчета, т.е. как одну из форм хозяйственной самостоятельности предприятия. аренда во многом обеспечивает экономическую эффективность. право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, т.е – арендодателю. Арендодателем могут быть организации уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Например отраслевые министерства могут сдавать в аренду государственные предприятия. арендаторами могут быть юридические и физические лица. Основным документом регламентирующим отношения обоих является договор аренды. В нем отражается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества и другие вопросы. В частности в договор включаются обязанности арендодателя предоставить арендаторам имущество в соответствии с условиями договора и обязанность арендатора пользоваться имуществом и возратить имущество после прекращения срока аренды в соответствии с условиями аренды. Договор аренды может включать в себя обязанности арендодателя по материальному обеспечению, по содействию развития производства, по внедрению передовых технологий. По социальному развитию т.е. по созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из его оценки на момент сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается по согласованию сторо, но он должен быть не более полного амортизационного срока, действующего понормам амортизации. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления от стоимости взятого в аренду имущества, размер которого определяется в договоре аренды. Средство передаваемое арендодателю для ремонта объекта по истечению срока аренды. Часть прибыли полученной от использования арендованного имущества которая устанавливается договором. Продукция и доходы полученные в результате использования арендованного имущества являются его собственностью. В собственность входят также материальные и иные ценности приобретенные в период аренды. Если состояние аренды хуже предусмотренного договором арендатор возмещает арендодателю нанесенный ущерб. Если же арендатор обеспечивает эффективное использование использованного имущества проводит реконструкции, то по истечению срока аренды арендодатель выплачивает соответствующую компенсацию. Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество, если это предусмотрено договором. Условия, порядок, сроки выкупа также определяются договором аренды. По срокам аренды бывает до 5 лет(краткосрочная), и более (долгосрочная). Расторжение договора допускается по согласованию сторон, трудовой коллектив государственного предприятия имеет право образовать организацию арендаторов, как самостоятельное юридическое лицо. Решение об организации принимается общим собранием трудового коллектива. Организация арендатор разрабатывает проект договора аренды и после его подписания принимает в установленном порядке имущество предприятия, приобретая статус арендного предприятия. Арендное предприятие действует на основании устава утвержденным общим собранием трудового коллектива. Трудовой коллектив предприятия взявший в аренду является его собственноиком и соответственно выпускаемая продукция становится собственностью арендного предприятия т.е. коллективной собственностью. Во вторых арендное предприятие приобритает право выкупа арендуемого имущества т.е. аренду можно рассматривать как одну из форм приватизации предприятий. Отношения аренды должны формироваться на следующих основных принципах. Длительные сроки хоз отношений между сторонами позволяют избежать ориентацию предприятия на сиюсинутные выгоды и обеспечивает долговременную его работу и достижение высоких экономических резулььтатов.

Договор аренды фиксирующий взаимные обязательства сторон. Фиксированные на весь срок аренды условия присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и хозяйствующего субъекта, что усиливает стимулы трудового коллектива и улучшает показатели хозяйствования

Конкурсная сдача предприятия в аренду. Обеспечивает защиту экономических интересов государства и приход к правлению инициативных, способных обоснованно рисковать предпринимателей.

Арендное предприятие имеет про=аво пролдавать, сдавать все в аренду, предоставлять во временное или постоянное пользование материальные ценности, входящие в состав арендного имущества, кроме земли и других природных богатств, если это не влечет уменьшение стоимости предприятия и не нарушает других условий, обусловленных договором аренды. Имеет право вносить изменения в состав арендного имущества, проводить реконструкцию, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость если нет ограничений в договоре, условия проведения таких работ оговариваются отдельно. Обязанности:

1. Обеспечение эффективного использования и воспроизводство природных ресурсов и пользоваться ими в соответствии с целями для которых они не предоставлены.

2. Охранять окружающую среду от загрязнений

3. Выполнять государственный заказ по сложившимся хозяйственным связям в объеме не превышающем соответствующие заказы принятые под сдачу в аренду

4. Учитывать результаты своей деятельности, вести бухгалтерию в порядке установленном государством

5. Приобретать материально-технические ресурсы, а также производить продукцию и обеспечивать услугами по действующим ценам в порядке и на условиях установленных предприятием.