Учет затрат по строительству объектов

Учет операций по приобретению земельных участков и объектов природопользования.

Стоимость земельных участков и объектов природопользования, приобретенных организациями в собственность отражаются по дебету счета 08, согласно оплаченных или принятых счетах продавцу, при этом составляется запись:

Dт-08.1, 08.2 Кт-60, 76

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования складывается из расходов по их приобретению и затрат по улучшению их качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей. Указанные расходы также отражаются записью

Dт-08.1, 08.2 Кт-60, 76 и т.д.

После принятия к учету земельных участков и объектов природопользования затраты учтенные на счете 08 списываются с кредита этого счета

Dт-01 Кт-08.1, 08.2

Затраты по строительству различных сооружений на приобретенных земельных участках учитываются отдельно от стоимости этих участков и по завершению работ по строительству сооружений, сооружения принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости в качестве отдельных объектов основных средств.

Порядок учета затрат по строительству объектов зависит от способа производства строительных работ: подрядного или хозяйственного. При подрядном способе производства строительных работ, выполненные оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08.3 по договорной стоимости, согласно оплаченных или принятых к оплате счетов подрядной организации

Dт-08.3 Кт-60

на сумму НДС, указанную в счете подрядной организации

Dт-19 Кт-60

При хозяйственном способе производства строительных работ, учет затрат ведется застройщиком на счете 08.3 и осуществляется в соответствии с порядком установленным ПБУ 2/94, а также инструкциями по учету строительства. При этом на счете 08.3 отражают фактически произведенные застройщиком затраты. Строительные организации ведут учет затрат на производство строительных работ по следующим статьям строительных расходов:

1. материалы;

2. расходы на оплату труда рабочих;

3. расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;

4. накладные расходы.

Строительная организация может самостоятельно расширять номенклатуру статей затрат на производство строительных работ исходя из экономической целесообразности и принятых объектов учета. Расходы на производство строительных работ относят в дебет счета 08.3, при этом

Dт-08.3 Кт-10, 69, 70, 25, 26 и т.д.

В случае приобретения оборудования для строительства непосредственно застройщиком при осуществлении строительных работ кА подрядным, так и хозяйственном способе учет приобретения, монтажа и ввода в эксплуатацию оборудования осуществляет застройщик. При поступлении оборудования для монтажа его приходуют по фактической стоимости приобретения на счет 07, при этом

Dт-07 Кт-60

Отдельно проводят сумму НДС

Dт-19 Кт-60

Расходы по приобретению оборудования складываются из его стоимости по счетам поставщиков, транспортных расходов по доставке и заготовительно-складских расходов.

Первичный учет движения оборудования ведут в порядке установленном для учета материально-производственных запасов, но с использованием первичных документов предназначенных специально для учета оборудования:

форма N ОС-14 "Акт о приеме (поступлении) оборудования",

форма N ОС-15 "Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж",

форма N ОС-16 "Акт о выявленных дефектах оборудования".

При строительстве объектов подрядным способом заказчик передает оборудование для монтажа строительной организации по акту формы ОС-15, при этом оборудование продолжает учитываться у заказчика на счете 07, а у строительной организации оборудование принимается на забалансовый счет 005 «Оборудование принятое для монтажа». После сдачи строительной организацией оборудования в монтаж на основании справок о выполненных работах или актов инвентаризации незавершенного производства строительных работ заказчик записывает стоимость оборудования на счет 08.3

Dт-08.3 Кт-07

В учете застройщика оборудование сданное в монтаж отражается на счете 08.3 по фактическим расходам, начиная с месяца в котором начали работы по установке оборудования на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, межэтажному перекрытию и другим несущим конструкциям здания) или начата укрупнительная сборка оборудования. При осуществлении строительно-монтажных работ хозяйственным способом оборудование переданное в монтаж также списывается проводкой

Dт-08.3 Кт-07

И отражается на счете 08.3 по фактическим расходам. По окончанию строительных работ и приемки объекта комиссией, объект зачисляется в состав основных средств

Dт-01 Кт-08.3

На основании акта формы КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» в сумме фактических расходов на строительство данного объекта.