Рынок природных ресурсов - рынок земли. Рента

Природные ресурсы как фактор производства обладают существенными особенностями. Рынок природных ресурсов рассмотрим на примере рынка земли. С экономической точки зрения земля как фактор производства – это те производительные блага, которые не являются результатом человечес­кого труда и даны самой природой. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.

Главными отличиями земли от других ресурсов являются ее ограниченность и неподвижность, поэтому предложение земли, обладающей за­данными характеристиками (местоположением, плодородием и т.п.), абсолютно неэластично и цена на рынке земли будет фор­мироваться под воздействием спроса на землю.

Будучи объектом хозяйствования земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу её использования складываются так называемые земельные или аг­рарные отношения. Они характеризуются прежде всего землевладением, ос­нову которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной зем­ле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несов­падение землевладения и землепользования является одним из условий возникновения земельной ренты. Другим условием её возникновения следу­ет назвать ограниченность земли как фактора производства.

Как и любой фактор земля в соединении с другими факторами производ­ства приносит доход. Этот доход принимает форму ренты, В свою очередь, отношения, связанные с ценообразованием и распределением доходов от ис­пользования земли как фактора производства называются рентными. Рент­ными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых и недвижимости. Общий уровень ренты устанавли­вается в точке равновесия предложения и спроса на землю.

В экономическом плане рента – это цена земли и других природных ресур­сов, которая уплачивается собственни­кам этих ресурсов. Иначе говоря, внеш­не рента выступает как плата пользова­телей земли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде остаточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибы­ли, создаваемой в сельскохозяйственном производстве и распределяемой в пользу собственников земельных участков, полезных ископаемых и недвижи­мости. Она включается в арендную плату, которая взимается собственника­ми этих ресурсов. По своей величине арендная плата, как правило, боль­ше самой ренты, так как включает другие доходы, в частности, амортиза­ционные отчисления.

Величина земельной ренты определяется также плодородием земли. Бо­лее плодородные и более выгодно расположенные земельные участки или же участки с более интенсивным ведением сельскохозяйственного производства приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше её среднего уровня, соответствующего точке равновесия меж­ду спросом и предложением земли.

Дифференциальная рента — это дополнительный доход от собственности на строго ограниченный ресурс, качество которого выше, чем у последней используемой единицы данного ресурса. Источниками дифференциальной ренты могут быть отличия в плодородии земли, в местоположении, а также вложения капитала, улучшившие качество ресурса.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично. Например, в добывающих отраслях экономики или в результате естественной монополии. Если предложение то­го или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, яв­ляется абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты, т.е. мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данно­го фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

Абсолютная рента (чистая экономическая рента) — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено, величина которой соответствует предельной доходности худшей единицы ресурса из всех используемых. Абсолютная рента обусловлена частной собственностью на землю. По своей величине она представляет собой разницу между стоимостью и рыноч­ной ценой сельскохозяйственной продукции формируемых в соответствии с затратами на худших по плодородию и местоположению земельных участках.

Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли — это капитализированная рента, т. е. собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, рав­ный величине земельной ренты. Она определяется по формуле:

Р_земли = R / i,

где Р_земли - цена участка земли, R - объем ренты, получаемой с данного участка за год, i - ставка процента.

Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна годовой ставке ссудного процента.