Сервитут

Пожизненное наследуемое владение.

В РЧП этому титулы был аналог эмфитевзис и суперфиций.

В Российском праве право пожизненного наследуемого владения появилось в 1990-ом году в Основах законодательства о земле Союза ССР и союзных республик. Этот титул является переходным от коллективной до частной собственности.

Субъекты этого права – землевладельцы, в качестве которых могут быть только физические лица. Участки предоставлялись с момента возникновения права для различного целевого использования: для строительства гаража, дачи и т.д. Землевладелец мог владеть и пользоваться земельным участком, самостоятельно им хозяйствовать, включая строительство объектов недвижимости, на которые он приобретал право собственности, однако у субъекта права отсутствует правомочие распоряжения, кроме как передачи имущества в порядке наследования.

Статья 21 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки на этом праве с момента вступления Кодекса в силу более не предоставляются.

Граждане – землепользователи и землевладельцы – могут переоформить свои права на право собственности в упрощенном порядке, если участки были предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до вступления в силу ЗК РФ. Согласно Закону о дачной амнистии (ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года - "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") данные граждане могут оформить право собственности на данные участки по правилам статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Упрощенный порядок оформления права собственности заключается в том, что эти граждане, минуя администрации, все права оформляют непосредственно в ФРС, куда они непосредственно должны подавать правоустанавливающие или предоставляющие права (принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность не требуется). Если в правоустанавливающих или правопредоставляющих документах вид права на земельный участок не указан, или вид этого права не возможно установить, считается, что участок предоставлен на праве собственности за исключением изъятых и ограниченных в обороте участков. Это право не ограничено сроком.

Сервитут – ограниченное вещное право пользования чужим земельным участком в том или ином отношении.

Российским законодательством установлен частный и публичный сервитуты. Частный сервитут устанавливается договором или на основании решения суда. Согласно статьи 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственники соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Он может быть установлен для прохода, проезда, в целях содержания и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Сервитут обременяет земельный участок, однако обременение не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.

Сервитут переходит вместе с земельным участком. По договору о сервитуте может устанавливаться плата за пользование.

Публичный сервитут устанавливается НПА РФ, субъектов РФ, органов МСУ.

Для установления публичного сервитута проводятся публичные слушания.

Публичный сервитут может быть использован для прохода, проезда, публичного использования и т.д. В отличие от частного, публичный сервитут, как правило, бесплатный, но если его установление существенно затрудняет пользование участком собственником, он вправе требовать соразмерную плату. А если его установление приводит к невозможности использования участка собственником по целевому назначению, он вправе требовать выкупа земельного участка с возмещением ему убытков либо предоставления равноценного земельного участка.

Сервитуты, как и иные права на землю, подлежат государственной регистрации.