Некоторые формы создания собственного дела

Одной из форм создания собственного дела является приобретения предприятия (бизнеса), а затем государственная регистрация этой сделки. Собственник продаваемого предприятия по договору продажи передает в собственность покупателя в целом как имущественный комплекс. В него входят все виды имущества (земельные участки, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, право требования, долги, право на обозначение, индивилизирующее предприятие, его продукция, т.е. фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Договор продажи заполняется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Еще до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков выполнения их требований. Эти документы прикладываются к договору продажи предприятия.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента регистрации.

Продажа осуществляется по передаточному акту. С момента подписания акта обеими сторонами предприятие считается переданным и на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации. С этого момента покупатель начинает самостоятельно осуществлять свою ПД.

При продаже предприятия все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу. Права и обязанности руководителя переходят к покупателю предприятия.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, если иное не предусмотрено планом внешнего управления. За 30 дней до даты проведения торгов должно быть опубликовано объявление в открытой печати. В нем должны содержатся следующие сведения:

·
сведения о предприятии и порядке ознакомления с ним;

·
предельные сроки подачи заявления (не менее 2х недель и не более месяца со дня публикации объявления);

·
время, место, и форма проведения торгов;

·
порядок оформления участия в торгах;

·
начальная цена предприятия,установленная комитетом или собранием кредиторов;

·
размер задатка, сроки и порядок его внесения;

·
критерии выявляющие победителя торгов;

·
сведения об организации торгов.

Лицо – победитель аукциона и организатор открытых торгов в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора продажи предприятия.

Формой организации собственного дела можно считать аренду предприятия по договору. В соответствии с ним арендодатель (собственник предприятия) обязуется передать арендатору за плату во временное владение имущественный комплекс предприятия. Не подлежат передаче права арендодателя, полученные им на основании лицензии. Но иногда лицензия переоформляется на арендатора.

Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого обеими сторонами. Договор аренды подлежит государственной регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Договор аренды заключается на срок, определяемый в договоре. Если этот срок не устанавливается, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. Если иное не предусмотрено договором, арендатор в праве без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо в займы материальные ценности, входящие в арендуемое имущество, сдавать его в субаренду, вносить изменения в состав арендуемого имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение. Арендатор обязан в течении срока аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонт. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составляющих частей в виде:

· твердой суммы платежей, вносимых единовременно или периодически;

· установленной доли полученных в результате использования арендованного имущественного комплекса продукции или доходов;

· предоставление определенных услуг.

· Формой организации бизнеса может быть Фрончойзинг.

Это соглашение (договор) крупной корпорации с малыми фирмами или отдельными предприятиями, производственными или функционально – операционными компаниями. Сущность Фрончойзинга в том, что фирма – франчойзер предоставляет своему партнеру право осуществлять определенный вид деятельности с использованием своей технологии, лицензии, ноу-хау, фирменной торговой маркой. При этом франчойзы обязуются соблюдать предписанные стандарты и качество проектов. Фрончейзер консультирует партнера при выборе сферы торговли и услуг, организации торговой и бытовой сети, проведения рекламной компании.

· Существует три основных вида франчейзинга:

· Торговый – франчейзер покупает у ведущей компании право на продажу товаров с ее торговой маркой;

· Производственный – передача партнеру технологии для производства продукции (за рубежом используется в производстве безалкогольной продукции);

· Деловой - франчейзер продает лицензию частным лицам или другим компаниям на право открытия магазинов, киосков, группы магазинов для продажи товаров и услуг под его именем

2. Государственная регистрация организации.