Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих

Современная Гуманитарная Академия

производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

а) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушка
и бабушка каждого их супругов, но не более чем из трех семей. Дети,
внуки, братья, сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты
в члены фермерского хозяйства по достижении и:ми возраста
шестнадцати лет;

б) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского
хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать
пять человек. ••••••'

В состав имущества фермерского хозяйства входит земельный участок, насаждения, хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственный инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности хозяйства имущество.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельные участки и средства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Земельными участками крестьянские хозяйства наделялись по двум вариантам. Первый активно использовался в ходе осуществления земельной реформы в первые годы ее проведения. Законом было разрешено членам колхозов, работникам совхозов выйти из названных хозяйств и создать крестьянское (фермерское) хозяйство. Выходящим из колхозов и совхозов выделялось имущество и земельные участки сельскохозяйственного назначения. Заявление начинающего фермера вместе с протоколом или приказом руководителя сельскохозяйственной организации и представлением сельской, поселковой администрации передавалось на решение районной администрации, которая принимала решение в месячный срок. Отказ в предоставлении земельного участка разбирался в судебном порядке. Земельный участок крестьянину-фермеру выделялся из земель хозяйства в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность гражданам. Сверхдгой.нормы крестьянское хозяйство могло приобрести дополнительно земельный участок за плату либо на праве пожизненного наследуемого владения или в аренду из земель, находящихся в ведении местной администрации.

По второму вариайту земельные участки получали граждане, изъявившие желание перейти на работу в сельское хозяйство: переселенцы и др. Для организации крестьянского (фермерского)

хозяйства они подавали заявление непосредственно в районную администрацию. Земельные участки в установленных размерах бесплатно выделялись им из специального фонда перераспределения земель, создаваемого в ходе земельной реформы.

Для создания фермерского хозяйства и его деятельности в настоящее время могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Земельные участки, предоставленные и приобретенные для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности',, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. <

Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, для
создания фермерского хозяйства, подают в исполнительный орган
государственной властм или орган местного самоуправления
заявление..,

В нем¹ должны быть указаны:

а) цель использования земельных участков (создание,
осуществление фермерского хозяйства, его расширение);

б) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки
(в собственность или в аренду);

в) условия предоставления земельных участков (за плату или
бесплатно);.

г) срок аренды земельных.участков; -.. _;

д) обоснование размеров предоставляемых земельных участков
(число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского
хозяйства). •;.. -• ^,...........

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами крестьянского хозяйства,;,

Исполнительный орган государственной власти,или орган местного
самоуправления в течение -.1.4 дней принимает решение о
предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность
за плату или бесплатно либо в аренду с приложением проекта его
границ.,.--••>.-

Договор купли-продажи или аренды земельного,участка для создания, осуществления или расширения: фермерского хозяйства заключается в течении 7 дней после, представления заявителем, кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или в орган местного, самоуправления....

Современная Гуманитарная Академия

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.

Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

-, Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при.приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для создания и расширения фермерского хозяйства.

Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных ранее, определяются в соответствии с вышеназванным законом от 24 июля 2002 г.

Земельные права и обязанности граждан, ведущих крестьянское хозяйство. Им предоставлено право:

- самостоятельно хозяйствовать на земле;

- возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения
и сооружения;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды
и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями;

- совершать разрешенные земельным законодательством сделки
по поводу земли (обменивать, сдавать в аренду, передавать по
наследству, продавать, сдавать в залог и др.);

- право собственности на произведенные на земельном участке
посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений,
полученную продукцию и доходы от ее реализации;

- в случае выкупа для государственных и муниципальных нужд право
на получение полной стоимости земельного участка, включающую
возмещение затрат и убытков, в том числе упущенную выгоду.

Гражданин, имеющий земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, обязан:

- эффективно использовать землю в соответствии с целевым
назначением, повышать ее плодородие, осуществлять комплекс

Современная Гуманитарная Академия

мероприятий по охране земель, не допускать ухудшения экологической
обстановки на территории в результате своей хозяйственной
деятельности;,

- своевременно вносить земельный налог и арендную плату;

- своевременно предоставлять установленные- законодательством
сведения о состоянии и использовании земель, а также сведения,
необходимые для ведения земельного кадастра;