2014-02-13
1677
Изменения в генеральный план населенного пункта могут вноситься не чаще, чем один раз в пять лет.
Срок действия генерального плана населенного пункта не ограничивается.
Такие изменения вносятся органом местного самоуправления, который утверждал генеральный план населенного пункта. вопрос о досрочном внесение изменений в генеральный план населенного пункта может инициироваться перед соответствующим сельским, поселковым, городским советом соответствующей местной государственной администрацией. В случае возникновения государственной необходимости решение о целесообразности внесения изменений в генеральный план населенного пункта принимается Кабинетом Министров Украины.
Генеральные планы населенных пунктов и изменения к ним рассматриваются и утверждаются соответствующими сельскими, поселковыми, городскими советами на очередных сессиях в течение трех месяцев со дня их представления.
Общая доступность материалов генерального плана населенного пункта обеспечивается путем его размещения на сайте органа местного самоуправления и в местных периодических печатных средствах массовой информации, а также в общедоступном месте в помещении такого органа, кроме части, составляющей государственную тайну и относится к информации с ограниченным доступом в соответствии с законодательством.
План зонирования территории разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный документ), плана земельно-хозяйственного устройства и градостроительного кадастра с целью определения условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон.
Неотъемлемой составляющей плана зонирования территории (в составе генерального плана или отдельно) является проект землеустройства по упорядочению территории населенного пункта.
План зонирования территории разрабатывается с целью создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, обеспечения защиты территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и объектов производства, снижение уровня загрязнения окружающей среды, охраны и использования территорий с особым статусом, в том числе ландшафтов, объектов историко–культурного наследия, а также земель сельскохозяйственного назначения и лесов.
План зонирования территории устанавливает функциональное назначение, требования к застройке, ландшафтной организации территории.
Зонирование территории осуществляется с соблюдением следующих требований:
1) учет предыдущих решений по планировке и застройке территории;
2) выделение зон ограниченной градостроительной деятельности;
3) отображение существующей застройки территорий, инженерно - транспортной инфраструктуры, а также основных элементов планировочной структуры территорий;
4) учета местных условий при определении функциональных зон;
5) установление для каждой зоны условий и ограничений с определением видов использования земельных участков и объектов недвижимости;
6) согласование границ зон с границами территорий природных комплексов, полосами санитарно-защитных, санитарных, охранных и других зон ограниченного использования земель, красными линиями.
Параметры использования территории и зданий, предложенных для размещения в пределах нескольких земельных участков или отдельного земельного участка, в том числе функциональное назначения, предельные этажность и площадь застройки, возможное размещение на участке, являются обязательными для учета при зонировании соответствующей территории.
Внесение изменений в план зонирования территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта.
За нарушение требований, установленных планом зонирования территории, физические и юридические лица несут ответственность соответствии с законом.
План зонирования территории утверждается на пленарных заседаниях сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней с дня его представления.
План зонирования территории не подлежит экспертизе.
Детальный план территории уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие территории.
Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории с целью определения их функционального назначения.
В составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства по упорядочению территории для градостроительных нужд.
Детальный план территории определяет:
1) принципы планировочно-пространственной организации застройки;
2) красные линии и линии регулирования застройки;
3) функциональное назначение, режим и параметры застройки одной или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
4) градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
5) потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
6) целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
7) очередность и объемы инженерной подготовки территории;
8) систему инженерных сетей;
9) порядок организации транспортного и пешеходного движения;
10) порядок комплексного благоустройства и озеленения.
Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается путем его размещения на веб- сайте органа местного самоуправления, в местных средствах массовой информации, а также в общедоступном месте в помещении такого органа, кроме части, относится к информации с ограниченным доступом в соответствии с законодательством. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета обеспечивает обнародование детального плана территории в течение 10 дней со дня его утверждения.
Детальный план территории рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его представления, а при отсутствии утвержденного в установленном Законом порядке плана зонирования территории -соответствующим сельским, поселковым, городским советом. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.
Детальный план территории не подлежит экспертизе.
