Понятие вещного права

ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА.

Проф. Покровский в 1917 году писал: одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве самый примитивный экономический быт. Режим, построенный на праве собственности был бы режимом совершенно изолирующим одно хозяйство от другого. Дальнейшее развитие хозяйственных условий еще настойчивее ставит вопрос о создании таких юридических форм, которые обеспечивали бы возможность известного прочного независимого от прочего личного согласия участия одного лица в праве собственности другого лица.

Что общего у всех вещных прав? Вещное право предоставляет управомоченному лицу юридическую возможность удовлетворять свои потребности за счет непосредственного взаимодействия с вещью.

Для удовлетворения своих потребностей человек нуждается в соответствующих вещах, которые содержат полезные свойства. Но зачем же ему тогда право вещное на эту вещь, если у него есть сама вещь? Удовлетворение материальных потребностей происходит в обществе, поэтому любое вещное право затем и нужно, чтобы обеспечить такое поведение со стороны окружающих лиц, при котором можно было бы беспрепятственно удовлетворять свои потребности за счет соответствующих вещей.

Вещное право предоставляет управомоченному лицу возможность удовлетворять свои материальные потребности путем непосредственного взаимодействия с вещью и эта возможность юридически обеспечивается воздержанием всех третьих лиц от вмешательства в действия управомоченного лица.

Какими отличительными признаками обладают вещные права?

В действующем законодательстве выделяется 2 признака вещных прав:

1) п.4 ст.216 ГК РФ: абсолютный характер защиты вещных прав, т.е. вещное право защищается от нарушения со стороны ЛЮБЫХ ТРЕТЬИХ ЛИЦ.

2) п.3 ст.216 ГК РФ: свойство следования. Оно вытекает из следующего правила: переход права собственности на вещь к другому лицу не влечет за собой прекращения других вещных прав на это имущество.

В литературе предлагаются и другие признаки вещных прав:

--бессрочный характер вещных прав, но это не является тем критерием, который ограничивает вещное право от других прав, в т.ч. от обязательственных прав.

Природа любого субъективного гражданского права предопределяется тем правоотношением, элементом которого выступает это субъективное гражданское право.

Вещное право - элемент абсолютного вещного правоотношения.

Значение ограниченных вещных прав.

Акад. Венедиктов: ограниченные вещные права позволяют юридически обеспечивать необходимое участие одного лица в праве собственности другого лица. В этом есть сущность ограниченных вещных прав.

Проф. Покровский: необходимо помнить, что истинной ценой, которой покупается подобное ограниченное вещное право на чужую вещь, является урезанное морально и экономически подорванное право собственности другого лица. Поэтому такие обременения путем ограниченных вещных прав должны допускаться законом лишь при наличии особых оснований. Отсюда вытекает 2 вывода:

1) ограниченные вещные права должны устанавливаться только тогда, когда отдельные вопросы владения, пользования или распоряжения чужой вещью не могут быть решены в рамках обязательственных правоотношений в силу объективной необходимости ограниченного пользования или распоряжения чужой вещью вне зависимости от усмотрения собственника последнего.

2) поскольку вещные права делают право собственности урезанным, перечень ограниченных вещных прав должен быть исчерпывающим, т.е. только тот, который содержится в действующем законодательстве.

Вещные права:

1) право собственности

2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

4) сервитуты

5) право хозяйственного ведения

6) право оперативного управления

7) другие вещные права.

Ограниченные вещные права могут принадлежать только тем лицам, которые не являются собственникам этого имущества.

1) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.21 ЗК РФ) - только на те земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В качестве субъекта этого права - только граждане. После введения в действие в 2001 году нового Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком нельзя.

Содержание ограниченного вещного права составляет правомочия владения и пользования этого земельного участка. Распоряжаться можно только одним способом - только передать по наследству.

2) Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.20 ЗК РФ) - оно может быть установлено только на те земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Субъекты - государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления и центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. С 2001 года те юрлица, которые приорели это право по ранее действующему закон-ву обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести эти участки в собственность до 1.01.2004 года. Потом продлили до 1.01.2008. Потом продлили до 1.01.2010. А щас продлили до 1.01.2012. Гражданам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования в настоящее время не предоставляются, но если раньше приобрели, то в отличие от юрлиц они сохраняют это право.

Сервитуты (servitus - служение вещи) - ст.274-277.

Сервитуты - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.

В качестве субъектов могут выступать как граждане, так и юрлица. В качестве объекта обычно выступают и земельные участки. Основание возникновения: собственник земельного участка или другого недвижимого участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. При этом земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления ему сервитута, называется господствующим земельным участком. А земельный участок, собственник которого предоставляет сервитут, называется служащим участком. Сервитут только тогда, когда можно сделать что-то, используя только соседний участок. Сервитут лишь ограничивает право собственности на служащий земельный участок.

Различают положительный и отрицательный сервитут.

Положительный ограничивает право пользования земельным участком совершением положительных действий, а отрицательный устанавливает запрет на совершение каких-либо определенных действий собственником служащего участка.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установления сервитута, и собственником служащего участка. Если соглашение не достигнуто, то суд может установить сервитут независимо от собственника служащего участка. Собственник служащего участка вправе требовать плату от лица в чью пользу установлен сервитут, если законом не установлено иное.

Сервитут устанавливается в отношении недвижимого имущества. Сл-но, оный подлежит гос. регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество.