Раздел II. Рынок недвижимости

Тема 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Система рынка недвижимости

Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

· спрос;

· предложение;

· цена;

· менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

· маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);

· инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

· деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Функции и виды рынков недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

· регулирующая;

· коммерческая;

· санирующая;

· информационная;

· посредническая;

· инвестиционная;

· социальная;

· конкуренции;

· ценообразующая;

· перераспределения земель и других объектов.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 4.1).

Таблица 4.1

Классификация рынков недвижимости

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков
	Вид объекта	Земельный, рынок: зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
	Географический фактор	Местный, городской, региональный, национальный
	Функциональное назначение	Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений
	Степень готовности к эксплуатации	Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
	Вид сделок	Купля-продажа, аренда, ипотека и др.
	Форма собственности	Рынок государственных, муниципальных и частных объектов
	Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой