Принцип спроса и предложения

Спрос на объекты недвижимости - это реальная потребность на них. Предложение - это количество объектов, имеющихся на рынке недви­жимости и предлагаемых по определенным ценам.

Суть принципа спроса и предложения заключается в выявлении вза­имосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограничен­ностью его предложения.

Спрос на объект недвижимости обусловлен его полезностью (спо­собностью удовлетворять потребности пользователя) и доступностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта. И на­оборот, если на рынке недвижимости спрос и предложение уравнове­шены, рыночная стоимость объекта стабилизируется. Следует помнить, что, как правило, спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы (например, в результате банкротства финансовых компаний) и эмоциональных настроений в мо­мент сделки с недвижимостью и пр. происходят в более короткие вре­менные промежутки, чем время строительства объектов недвижимости, в результате которого создаются дополнительное предложение на рынке. Знание такой особенности в соотношении спроса и предложения позволяет эксперту-оценщику точнее прогнозировать стоимость объекта недвижимости.

Для жилых помещений соотношение спроса и предложения зависит от демографического состава населения, уровня цен на объекты недви­жимости и потребительские товары, интенсивности рекламной кампа­нии, новых законодательных актов и нормативных документов, стои­мости кредитов, налогообложения имущества и других факторов. Эксперт-оценщик должен прогнозировать соотношение спроса и предложения по оцениваемому объекту недвижимости, определить степень влияния данного соотношения и всех перечисленных выше фак­торов на стоимость недвижимого имущества.

Следует особо отметить, что в России наибольшее влияние на соотношение спроса и предложения оказывает введение новых законодательных и нормативных актов. Разрешение, например, в законодательном порядке купли-продажи земельных участков привело к значительному увеличе­нию предложения на земельном рынке и стабилизации цен на землю. Однако не всегда соотношение спроса и предложения определяет цену объекта недвижимости. В большинстве случаев цена объекта зависит также от условий финансирования сделки, мотивов (или условий) сдел­ки, информированности и уровня компетенции в данном вопросе уча­стников сделки и других причин. Эти обстоятельства должен учиты­вать оценщик недвижимого имущества.