Принцип оптимального разделения имущественных прав

Имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять та­ким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет разделять и продавать по отдельности имущественные права. Право соб­ственности подразумевает права владения, пользования и распоряже­ния имуществом. Кроме права собственности имущественными права­ми являются право пожизненного наследуемого владения, право посто­янного (бессрочного) имущественного пользования, право хозяйствен­ного владения и право оперативного управления, а также различного рода сервитуты - право ограниченного пользования объектом недви­жимости. Причем переход права собственности на имущество к друго­му лицу не является основанием для прекращения иных имуществен­ных прав, например прав аренды на это имущество.

Разделение имущественных прав на объект недвижимости может осуществляться следующим образом.

1. Физическое разделение - это разделение объекта недвижимости на части: подвал, этажи, мансарда и пр. Для земельного участка­ разделение прав на воздушное пространство, на поверхность земли и на ее недра, разделение земельного массива на отдельные участки.

2. Разделение по времени владения - это различные виды аренды, будущие имущественные права и пр.

3. Разделение совокупности имущественных прав собственности - права владения, срочного или бессрочного пользования, распоряжения, хозяйственного ведения, оперативного управления и сервитута.

4. Разделение имущественных прав среди участников - совместная аренда, товарищества, акционерные общества, опционы, трасты, контракты с оговоренными условиями продажи.

5. Разделение по залоговым правам - закладные, налоговые залоги, судебные залоги, участие в капитале.

Принципы, связанные с рыночной средой

К данной группе принципов относятся принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и принцип изменения.