Принцип конкуренции

Конкуренция - это соперничество, состязание в каком-либо виде де­ятельности. Все люди по своей природе подвержены соперничеству. Конкуренция или соперничество резко возрастают, когда речь идет о сверхприбылях в каком-то виде деятельности. Рынок недвижимости в этом отношении не является исключением. Если на рынке недвижимо­сти извлекаются сверхприбыли[14], предприниматели стремятся попасть на этот рынок. Обострение конкуренции приводит к росту предложе­ния на рынке. Если спрос не возрастает, цены на объекты недвижимос­ти в этом случае снижаются и уменьшается прибыль предпринимате­лей. И наоборот, при ослаблении конкуренции предложение уменьша­ется и, если спрос не уменьшается, растут цены на объекты недвижимости и прибыли предпринимателей.

Разумная конкуренция стимулирует повышение качества объектов и услуг на рынке недвижимости, тогда как избыточная конкуренция приводит к снижению прибыли.

В отсутствие конкуренции на рынке недвижимости (а это происходит при монопольной ситуации) рыночная стоимость объекта не может быть определена, поскольку рыночная стоимость складывается только на конкурентном рынке.

Эксперт-оценщик также может использовать данный принцип при определении потока дохода от использования объекта недвижимости.

Зная, что поток дохода складывается из сверхприбыли, его (в отличие от нормального денежного потока) капитализируют по повышенной ставке, как более рискованный.

Оценщик должен прогнозировать тенденции ослабления или обост­рения конкуренции на рынке и учитывать их при проведении оценки объекта недвижимости.