Заказчики, подрядные организации, связь заказчиков с подрядными и проектными организациями. Договор строительного подряда

Предприятиям энергетики в своей хозяйственной деятельности часто приходится сталкиваться с необходимостью строительства тех или иных объектов. Данная необходимость естественным образом связана с заключением договоров на выполнение указанных работ. Значительная капиталоемкость строительных работ требует тщательного подхода к соблюдению требований законодательства при составлении и исполнении договора строительного подряда.

Договор строительного подряда представляет собой одну из разновидностей договора подряда и договоров о выполнении работ.

Отличительным признаком этого договора является то, что он используется для правового оформления отношений по возведению зданий, сооружений и других объектов недвижимости.

Договор на строительство - документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении работ по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений и производству отдельных видов и комплексу подрядных работ, являющихся объектами строительства.

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) берет на себя обязанности выполнить в установленный срок работу по строительству определенного объекта, а другая сторона (заказчик) обязуется создать условия подрядчику для выполнения работ, принять результат этих работ и уплатить подрядчику обусловленную договором цену.

Заказчиками по договору строительного подряда могут выступать любые физические и юридические лица, которым заключение подобного договора не запрещено законом. Подрядчиком могут быть организации, независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, зарегистрированные и получившие в необходимых случаях лицензию на строительную деятельность соответствующего вида.

Следует отметить, что подрядчик осуществляет строительство только при условии получения заказчиком разрешения на это строительство в установленном порядке. Данное разрешение – выдается на застройку определенного участка и переходит к другим лицам при переходе права собственности на соответствующий объект.

К существенным условиям договора строительного подряда (условия, которые должны быть указанны в тексте, для того чтобы он был признан заключенным) относятся:

– объект строительства;

– срок договора;

– состав и содержание технической документации;

– цена договора.

1) Объект строительства – место нахождения возводимого здания, сооружения либо конкретные виды производимых работ и их объем.

2) Срок договора – срок выполнения всех или части строительных работ. Одним из признаков договора на строительство является его продолжительность, т.е. дата начала и окончания работ. Эти даты определяют необходимость распределения затрат на ряд отчетных

периодов.

3) Состав и содержание технической документации, а также обязанности сторон договора по ее предоставлению. Заказчик для осуществления будущего строительства должен иметь проектно-сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на комплекс зданий. С

этой целью он обращается в проектную организацию с техническим заданием на возведение объекта. Проектная организация разрабатывает пакет проектно-сметной документации, в который входят проект производства работ (ППР), проект организации строительства (ПОС), и сметно-финансовые расчеты. На основе финансовых расчетов в дальнейшем определяется договорная стоимость объекта.

4) Цена договора, подлежащая уплате заказчиком подрядчику, – может быть представлена в виде твердой суммы, т.е. суммы, определенной в соответствии с проектом, либо в виде способа определения этой суммы. Способ определения суммы должен быть установлен в договоре в таком

виде, который позволит произвести ее определение без дополнительных согласований, такая цена, скажем, может устанавливается по условиям возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимающих затрат, оцененных в текущих ценах плюс согласованная договором прибыль подрядчика.

Результат произведенных подрядчиком работ должен быть надлежащего качества. Подрядчик должен гарантировать достижения объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта по его назначению в течение гарантийного срока. Указанный срок должен быть установлен договором.

Несоблюдение подрядчиком качества результата произведенных работ влечет за собой его ответственность в виде обязанности устранить обнаруженный недостаток, уменьшения цены договора либо возмещения расхода на устранение этих недостатков. Срок обнаружения указанных недостатков составляет пять лет со дня передачи результатов работы.

Заказчик обязан, получив сообщение подрядчика о выполнении работ или определенного их этапа, немедленно приступить к их приемке. Момент приемки (за исключением промежуточной приемки работ) является моментом перехода риска случайной гибели результата работы заказчику.

Оплата произведенных работ осуществляется заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в порядке и в сроки, установленные договором. При отсутствии данных положений в договоре оплата производится полностью после окончательной приемки работ заказчиком. Основанием возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результатов этих работ заказчику, оформленная соответствующим актом. Акты приемки работ должны быть подписаны полномочными представителями обеих сторон договора.

Необходимо учитывать, что право собственности на вновь возведенное здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.