2015-02-27
347
Различается аренда в виде пользования без передачи имущества во владение и с передачей во владение (титульный владелец)
Титульный владелец вправе защищать свое владение от неправомерных действий собственника. Титульный владелец вправе:
- истребовать имущество из незаконного владения;
- требовать устранения препятствия в пользовании имуществом;
- требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу лицами, в том числе и собственником.
Осуществляя пользование арендованным имуществом, арендатор имеет право вносить в него улучшения. Улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые.
Если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя, то арендодатель обязан возместить расходы арендатора, после прекращения договора, если без согласия собственника, то расходы возмещению не подлежат.
Арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные использованием арендованного имущества.
В период владения и пользования арендатору принадлежит право ограниченного распоряжения предметом аренды и правом аренды. Арендатор вправе с согласия арендодателя:
- сдавать имущество в субаренду;
- передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем);
- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
- отдавать арендные права в залог и в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Данное правило является диспозитивным
Законом или договором может быть предусмотрено преимущественное право выкупа арендованного имущества.
Прекращение договора аренды. Стороны могут в одностороннем порядке отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону при аренде движимого имущества – за 1 месяц, недвижимого – за 3 месяца.
Арендодатель не предупредив надлежащим образом арендатора, обязан выплатить убытки и неустойку, предусмотренную договором.
