Договор аренды

По договору аренды одна сторона обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Характеристика договора: Консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны по договору:

-арендатор;

- арендодатель (собственники имущества, а также управомоченные законом).

Форма договора:

Договор на срок более 1 года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора аренды.

- условие о предмете аренды.

Иначе говоря, предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Срок.

В случае если в договоре не указано условие о сроке, договор считается заключенным на неопределенный срок, но сохраняет черты договора, заключенного на время.

Содержание и исполнение договора.

1 Арендодатель обязуется предоставить арендатору обусловленное договором и назначению имущество, вместе с принадлежностями и документами.

Их отсутствие дает право арендатору требовать предоставления принадлежностей и документов, а также расторжение договора и возмещение убытков.

2 Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество соответствующего качества и назначению (материальные дефекты и юридические изъяны).

Нарушение условия о качестве дает право арендатору:

- безвозмездного устранения недостатков;

- соразмерное уменьшение арендной платы;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков имущества;

- удержать сумму расходов из арендной платы, уведомив арендодателя;

- расторжение договора;

- возмещение убытков.

3 Имущество предоставляется арендатору своевременно. Или в разумный срок (до утраты хозяйственного интереса к имуществу).

Закон предписывает бережное обращение арендатора к арендованному имуществу, использование по назначению, с той же степенью заботливости, что и собственник, обязанность нести расходы по содержанию имущества, производить текущий его ремонт.