Земельная рента: сущность и формы

Ограниченность и неэластичность предложения земли, различия в ее плодородииобусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это положениепризнается всеми экономическими школами в их подходах к проблемам земельнойренты. В остальном подходы разных школ и направлений к рентным проблемамсущественно различаются.Рассмотрим традиционную для отечественной экономики концепцию земельнойренты. Она опирается на МАРКСИСТСКИЙ ПОДХОД и, представляется, не утратиласвоего значения.В условиях рыночного хозяйствования, сформированного рынка земли иземлепользования существуют два вида монополии на землю: монополиясобственности на землю и монополия на землю как на объект хозяйствования.Полный собственник сельскохозяйственных угодий осуществляет первый видмонополии: он волен сдать землю в аренду предпринимателю (фермеру) дляосуществления сельскохозяйственного производства или оставить еенеиспользуемой. Если земля сдана в аренду, то конкретный землепользовательосуществляет монополию на землю как на объект хозяйствования.Всякая монополия на землю приносит ее обладателю дополнительный доход,который принимает экономическую форму земельной ренты.Монополия собственности на землю порождает абсолютную земельную ренту,монополия хозяйства - дифференциальную земельную ренту. Оба вида рентногодохода получает собственник земли.Абсолютную ренту получает всякий земельный собственник, так как аренднаяплата взимается за всякие земли, в том числе, и за худшие.Владельцы лучших по качеству земель получают дифференциальную ренту.Как известно, на конкурентных рынках, каковыми выступают рынкисельскохозяйственной продукции, цены на товары складываются по формуле“средние издержки плюс средняя прибыль”, поскольку как издержки, так иприбыль выравниваются в процессе конкуренции. В условиях ограниченности землив оборот вводятся не только лучшие, но и худшие земельные участки, издержкипроизводства на которых выше, чем на лучших. При этом в качестве среднихиздержек производства выступают издержки, которые приходится осуществлять нахудших участках (они являются “точкой отсчета” в определении среднихиздержек, так как в случае, если за основу будут взяты издержки наотносительно лучших землях, владельцы худших участков ничего не получат отпредоставления земли в аренду).При этом на лучших участках издержки относительно ниже, что позволяетизвлекать их владельцам дополнительный чистый доход, который и принятоназывать дифференциальной рентой.Различают два вида дифференциальной ренты: ДРI и ДРII. Дополнительный доходпервого рода (ДРI) выступает как результат разной отдачи земельных участков,различающихся по плодородию или местоположению. Дополнительный доход второгорода (ДРII) - результат искусственного улучшения плодородия земли путеминвестирования средств в ее мелиорацию, удобрение и т.п. ДРII возникает врезультате интенсивного ведения аграрного производства, что характерно дляразвития сельского хозяйства. В современных условиях в развитых значение ДРIIвозрастает, чем снимается различие в естественном плодородии. При этомповышение урожайности (отдачи) земель позволяет выводить изсельскохозяйственного оборота худшие земли.Еще один важный вывод связан с анализом образования дифференциальной рентыII. Он выявляет полярно разные цели в отношении определении сроков арендыземли. Поскольку до окончания договора аренды доход от дополнительныхкапиталовложений присваивается арендатором, последний стремится максимальнопродлить сроки арендного договора. Интересы же собственников земли в этомвопросе прямо противоположны. Они заинтересованы в сокращении сроков арендыради последующего присвоения ДРII. С развитием практики аренды, ссовершенствованием механизмов заключения арендных договоров это противоречиенаходит разрешение, но не снимается полностью с повестки дня.Современные зарубежные исследователи пользуются НЕОКЛАССИЧЕСКИМ ПОДХОДОМ вобъяснении земельной ренты. При этом для неоклассиков центральным вопросомявляется определение количественного параметра - величины земельной ренты.Наиболее типичным подходом к определению величины ренты является рассмотрениерынка землепользования и формирования на нем ставки арендной платы (основнуючасть которой составляет рента) как цены, уравновешивающей спрос ипредложение земли.Как указывалось выше, землепользование является характерным в системеаграрных отношений для большинства экономически развитых стран. Кроме того,следует учесть, что в определении экономических издержек всякий собственникземли учитывает неявную арендную плату.В своем анализе неоклассики исходят из того, что предложение земли неэластично.Действительно, в развитых хозяйствах площадь сельскохозяйственных земельограничена и, как следствие этого, всегда находится в чьей-либо собственности.Причем собственник, желая извлечь доход от владения землей, непременностремится сдать ее в аренду или организовать собственное производство.Следовательно, все земельные участки заняты и вовлечены в экономический оборот(предлагаются в аренду). Графической интерпретацией такого положения дел будетвертикальная кривая предложения земли S_t. Рисунок 41. График определения земельной ренты. Спрос на землю, как и на другие экономические ресурсы, будет определяться еепредельной доходностью. Следовательно, кривая спроса на землю - нисходящая,отражающая обратную связь между величиной ренты и величиной спроса на земельныеучастки, предъявляемого со стороны сельхозпроизводителей (D_t).Равновесие на земельном рынке устанавливается в точке Е, ей соответствуетуровень земельной ренты R_t. Итогом исследования этого вопросаявляются два вывода:Уровень земельной ренты непосредственно и прямо определяется неэластичностьюпредложения.Уровень ренты зависит от предельной доходности земли, которая, в своюочередь, определяется спросом на сельхозпродукцию, ценами на средствапроизводства, применяемые в сельском хозяйстве и уровнем оплаты трудасельскохозяйственных рабочих.В рыночной экономике формируется рынок земли, на котором земля выступаетобъектом купли-продажи, а не только сдачи в аренду. На этом рынке земля такжеобретает равновесную цену. Выводы экономической теории относительно рыночнойцены земли состоят в следующем.Цена земли находится в прямой зависимости от земельной ренты, которую можнополучить, став собственником земли.Цена земли находится в обратной зависимости от уровня ссудного процента, ибоальтернативой приобретению земли в собственность и получению рентного доходаявляется размещение денежных средств в банке и получение процента. Болеевысокий процент, при прочих равных условиях (при неизменности ренты, вчастности), заставляет владельцев денежного капитала уходить с земельногорынка и размещать деньги в кредитных учреждениях.Позиции разных экономических школ по вопросу цены земли сходны.