Вопрос 164 В договоре управляющей организации предлагается представлять нам отчет о ее работе во втором квартале следующего года. Не поздно ли это и законно ли?

Мы заключили договор на управление с новой управляющей организацией и теперь уже больше месяца нет ни старого, ни нового дворника! Есть ли какой-то обязательный срок начала работы новой организации?

Ответ:

Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ « если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания».Посмотрите свой договор! Если там срок не более месяца – можете расторгать с этой фирмой договор в одностороннем порядке!

Вопрос 165.

В договоре управляющей организации предлагается представлять нам отчет о ее работе во втором квартале следующего года. Не поздно ли это и законно ли?

Ответ:

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ «если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год».

Таким образом, если Вы подписали этот договор, то предоставление отчета во втором квартале – законно!

Вопрос 166.

Мы живем с соседом в двухквартирном деревянном доме. Квартиры у нас приватизированы. Администрация поселка настаивает провести у нас собрание по выбору способа управления. Какой нам способ больше подходит?

Ответ:

На мой взгляд, лучше выбрать способ непосредственного управления, который описан в ст. 164 ЖК РФ следующим образом:

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3.На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.