Объект права ограниченного пользования чужим имуществом

Само содержание права сервитутного типа предполагает в качестве объекта права вещь в смысле материального объекта мира, причем чужую вещь, так как не может быть сервитута на свою вещь.

Правом ограниченного пользования имуществом устанавливается непосредственная правовая связь между обладателем этого вещного права и чужой вещью, т. е. оформление фактического отношения обладателя вещного права к чужой вещи, его ограниченное направленное и целевое господство над нею, обеспечивающее абсолютность права по отношению к третьим лицам и следование сервитутного права за судьбой чужой вещи. Поэтому объектом права ограниченного пользования чужим имуществом, как и любого, по нашему мнению, вещного права, является конкретное имущество, т. е. индивидуально-определенная вещь, а не какое-то обезличенное имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности или ином титуле (оперативное управление, хозяйственное ведение), обеспечивающем господство над вещью.

В случае установления права ограниченного пользования вещью, определенной родовыми признаками, у правообладателя возникает обязательственное право требования индивидуализации вещи, и до индивидуализации вещи вещного права ограниченного пользования чужим имуществом не возникнет.

Объектом сервитута является, как правило, земельный участок либо иная недвижимость, например, здания, сооружения, в т. ч. и часть недвижимого имущества. В значительной мере реальные сервитуты имеют в качестве объекта недвижимость - земельный участок, здание, сооружение или квартиру (хотя теоретически нет никаких препятствий в установлении реального сервитута в отношении движимых вещей). В то же время личные сервитуты могут и не ограничиваться только недвижимостью. Завещательным отказом может быть предоставлено право пользования в отношении любого имущества, в т. ч. и имущественного права. Но и в этом случае объектом сервитута могут быть только вещи. Право пользования "бестелесным" имуществом в виде обязательственного права не может характеризоваться как вещное и всегда будет обязательственным правом, так как вещного права на обязательственное (имеющего в качестве объекта не вещь, а определенное действие обязанного лица) быть не может. В случае же возникновения права на какое-либо вещное право, первоначальное право будет только производным правом от того, в отношении которого оно установлено, и непосредственным объектом будет являться вещь, в отношении которой установлено вещное право (192). Например, сервитут устанавливается не в отношении права собственности на вещь, а непосредственно на вещь, право залога, установленное в отношении какое-либо права требования, обеспеченному другим залогом имущества, распространяется как на имущественное право требования, так и непосредственно на заложенное имущество, а не только на право залога.