Субъекты сервитутных правоотношений

Возникновение вещного права ограниченного пользования чужим имуществом, как и возникновение любого вещного права, требует выделения не только вещи, как объекта этого права, из общей массы других вещей, но и выделения самого носителя сервитутного права, который, как и обладатели иных вещных прав, в силу свойственности вещным правам признаков абсолютности, противопоставляется всем пассивным субъектам вещного (абсолютного) правоотношения.

Правообладателем субъективного права сервитута является конкретное лицо, и сервитуты устанавливаются в интересах только таких определенных лиц, будь то реальный, либо личный сервитут. Не может быть субъективного права вообще без установления конкретного его правообладателя, так как это противоречит теории вещных прав, предполагающей всегда определенного правообладателя и пассивную обязанность всех сограждан перед этим лицом. В то же время право любого и каждого в отношении вещи, находящейся в чьей-либо собственности, является ни чем иным, как ограничением прав такого собственника - правом участия. Так, предоставляя права доступа любого и каждого на неогороженные или иным образом не ограниченные для доступа земельные участки, тем самым законодатель ограничивает право собственника на неприкосновенность принадлежащего ему имущества, на предъявление виндикационных либо негаторных (если таковые только возможны) исков. Для защиты же неприкосновенности своего земельного участка на собственника в качестве необходимого для осуществления защиты условия возлагается обязанность оградить свой земельный участок какими-либо техническими средствами (забором, колючей проволокой и т.д.), либо оградить его путем нанесения соответствующих обозначений о запрете входить на участок без разрешения собственника или землепользователя.

В субъектный состав сервитутного правоотношения всегда входит собственник обремененной сервитутом вещи, будь то реальный или личный сервитут.

Если на обремененную вещь существует какое-либо иное, чем сервитут, вещное право, в субъектный состав сервитутных правоотношений, наряду с собственником, также входит и обладатель такого права, если только это вещное право находится в коллизии с правом сервитута. Так, если земельный участок находится на праве постоянного землепользования, являющемся вещным правом и обеспечивающем его обладателю фактическое господство над земельным участком путем предоставления правомочия владения и пользования им, то и обладатель права постоянного землепользования будет входить в субъектный состав сервитутного правоотношения, так как право сервитута будет в коллизии с правом постоянного землепользования, и право сервитута будет ограничивать право землепользования в объеме своего правомочия пользования какими-то естественными свойствами земельного участка.

В то же время право залога, простирающееся на меновую стоимость вещи, а не на какие-то ее естественные свойства, в пользовании которыми дозволяется обладателю права сервитута, никак не будет в коллизии с правом сервитута до своей реализации, и обладатель залогового права на вещь не будет входить в субъектный состав сервитутного правоотношения, так как право залогодержателя автономно от права обладателя сервитута. К тому же для сервитута не имеет значения, находится это имущество в залоге или нет, продается ли это имущество в ходе реализации права залога или нет, так как смена собственника обремененного сервитутом имущества не влияет на осуществления права сервитута. При реализации же заложенного имущества право залога, несомненно, будет в коллизии с правом сервитута, так как обременение заложенного имущества сервитутом может сказаться на ее продажной цене. Но коллизия залога с сервитутом в этом случае никак не влияет на судьбу сервитута, следующего за судьбой обремененного имущества, и сервитут, следовательно, при коллизии имеет преимущества перед залогом.