double arrow

Договор аренды предприятия


Договор аренды предприятия - это договор между предпринимателями о предоставлении во владение и пользование за плату предприятия, как имущественного комплекса.

Особенности:

1.Особый субъектный состав - участниками этого договора являются только предприниматели.

2.Материальный объект - это предприятие, как имущественный комплекс, т.е. включающий в себя земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства производства, а также оборотные средства (сырьё, топливо, материалы), права и обязанности по договорам и даже исключительные права (на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия). Часть имущества является движимыми и потребляемыми вещами. В соответствии со ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

3. Юридический объект: действия по владению и пользованию, а иак же распоряжению, осуществляемые арендатором, также отличаются спецификой. Правомочия пользования имуществом охватывает использование его в производстве, допускается постоянная сменяемость составляющих имущество компонентов. Арендатор может продавать входящие в состав имущества материальные ценности, обменивать, сдавать в субаренду и т. п., за исключением земли и других природных ресурсов. При этом не допускается уменьшение стоимости предприятия в целом. Арендатор может производить реконструкцию предприятия, расширять, проводить техническое перевооружение, если это увеличивает стоимость имущества. При этом арендодатель обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить неотделимые улучшения, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя (ст. 662 ГК) – норма диспозитивная.

4.Существенными условиями договора являются не только предмет (объект) договора, но и цена.

5. Особые гарантии прав кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия (ст. 657 ГК).

6. Форма договора. Требуется письменная форма в виде одного документа и государственная регистрация договора.

1.Договор аренды зданий и сооружений.

-должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа независимо от срока;

- при сроке 1 год или более требуется государственная регистрация;

- указание на размер арендной платы является существенным условием этого договора наряду с предметом.

Особенностью этого договора является его связь с земельным участком - необходимость оформления права на земельный участок.

Кроме того, установлен особый порядок передачи арендатору и возвращения им по окончанию срока договора здания или сооружения - составление передаточного акта (или иного документа) с подписями обеих сторон.

На аренду части здания (отдельных нежилых помещений в здании) распространяются правила аренды зданий и сооружений. В частности, такие договоры должны заключаться в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон. Государственная регистрация требуется лишь тогда, если такой договор заключен на срок не менее одного года в соответствии с правилом п. 2 ст. 651 ГК (см. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»[50].

Договор лизинга.

Договор лизинга - это договор между тремя предпринимателями: арендодателем, арендатором и продавцом о приобретении имущества арендодателем в его собственность по заказу арендатора для передачи имущества арендатору за плату для использования в предпринимательских целях.

Юридические признаки:

1. Особый субъектный состав: в договоре участвуют три стороны; все они должны быть предпринимателями: арендодатель (лизингодатель), продавец, арендатор (лизингополучатель);/Лизингодателем может быть только специализированная коммерческая организация (банки, лизинговые компании).

2. Юридический объект - сложный, он включает действия по передаче права собственности от продавца лизингодателю и действия по передаче имущества во владение и пользование лизингополучателю, действия лизингодателя по оплате купленного товара продавцу и действия по оплате арендной платы лизингополучателем лизингодателю.

Материальный объект - средства производства, это может быть движимое имущество и недвижимость, кроме земельных участков и других природных объектов, а также имущества, которое запрещено для свободного обращения, или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами РФ.

3. Договор является возмездным, консенсуальным, двусторонне-обязывающим и свободно заключаемым.

4. Особенностью договора лизинга является возложение риска случайной гибели на арендатора с момента передачи ему лизингового имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК).

5. Обязанностью лизингополучателя является использование имущества не только по назначению, но и в предпринимательских целях.

6. Особенности распределения прав и обязанностей между сторонами: продавца и имущество определяет (выбирает), как правило, лизингополучатель, а не лизингодатель (покупатель), он же согласовывает с поставщиком все технико-экономические характеристики имущества, осуществляет приемку имущества (в присутствии представителя лизингодателя) и предъявляет претензии по поводу имущества.

7. Лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по отношению к продавцу (ст. 670 ГК).

8. Существенными условиями договора лизинга являются: предмет, цена, сроки.

9. Форма договора: письменная в виде одного документа с подписями обеих сторон. Обязательность государственной регистрации при лизинге недвижимости.

Лизинговый договор, новый для нашего права, характерен для рыночной экономики, он является эффективным средством инвестирования производственной деятельности. В соответствии с Федеральным законом РФ от 8.02.1998 года - Россия присоединилось к «лизинговой» Оттавской Конвенции о международном финансовом лизинге, что способствует развитию лизинговых отношений в России[51].

Различаются формы договора лизинга: внутренний и международный, типы: долгосрочный (на срок 3 года и более), средне срочный (от 1,5 до 3 лет), краткосрочный (до 1,5 лет).

Виды договоров лизинга: договор финансовой аренды, договор возвратного лизинга и договор оперативного лизинга.

Наряду с Гражданским кодексом (статьи 665 - 670) договор лизинга регулируется специальным Федеральным Законом «О лизинге»[52].


Сейчас читают про: