2015-02-18
923
Понятие «ипотека» насчитывает от роду около шести тысяч лет. Ввел его в оборот древнегреческий правитель Солон в VI в. до н.э., обозначив этим термином обязательство должника (заемщика) вернуть денежные средства. В те времена на границе принадлежащей заемщику земли ставился столб, получивший название «ипотека» (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), с надписью, что эти земли обеспечивают кредитору претензии по договору. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
Широкое распространение ипотека получила и в римском праве.
Современная трактовка этого термина практически не изменилась
В соответствии с ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» под
Ипотека – это залог недвижимого имущества, в соответствии с которым одна сторона – залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами, при этом имущество, по которому установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Залог представляет собой способ обеспечения обязательства (наряду с неустойкой, поручительством, банковской гарантией и задатком, о которых речь в настоящем случае не идет), т.е. ипотека как вариант залога может быть установлена в обеспечение основного обязательства:
1) по кредитному договору;
2) по договору займа;
3) договору купли-продажи;
4) по договору аренды;
5) по договору подряда;
6) по иным договорам, если иное не предусмотрено федеральным законом.
т.об. ипотечный кредит – это кредит, взятый на приобретение недвижимого имущества обремененный ипотекой – залогом
Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (ст. 63 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке);
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Объектами ипотечного кредитования выступают:
• приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство;
• строительство (реконструкция) жилья;
• приобретение жилья.
Долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья.
