Оценка жилого комплекса по сравнительному подходу

Сравнительный подход – подход оценки стоимости объекта недвижимости (ОН) путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок (поправок), учитывающих различия между ними.

Необходимые поправки производилась в процентном выражении. В качестве метода определения величины процентной поправки был использован метод парных продаж, т.е. были выявлены объекты-аналоги, которые отличались друг от друга только одной характеристикой, эта характеристика оценивалась в процентном выражении, т.е. определялся ее вклад в общую стоимость ОН (принцип вклада), после чего осуществлялась корректировка выбранных объектов с объектом-аналогом в %.

Характеристика оцениваемого объекта:

1. Дом переменной этажности (15/17/19/21) с 1-м нежилым этажом, с подземной автостоянкой, монолитно-кирпичный, сдан госкомиссии в апреле 2003 г.:

а) кол-во квартир – 204, общая площадь 23 873,8 кв.м; жилая площадь 14 454,8 кв.м;

б) нежилая площадь 1-го этажа (офисы) – 698,7 кв.м.;

в) кол-во машиномест в подземной а/с – 213;

г) эффективная (потенциально приносящая доход) площадь здания с учетом подземной парковки (в дальнейшем – эффективная площадь здания) –25 850,5 кв.м.

2. Планировка – современная, но не свободная (без межкомнатных перегородок)

3. Местоположение – Нижегородский район г. Н.Новгорода.

4. Инженерное и общее устройство – имеется телефон, радиаторы с терморегуляторами, охрана, видеонаблюдение, территория огорожена, квартиры подготовлены под чистовую отделку (отштукатурены, есть стяжка на полу).

Из этого следует, что объект можно отнести к классу жилья повышенной комфортности.

Так как оцениваемое жилое здание имеет жилые и нежилые помещения, и подземную а/с, то оценка всего жилого комплекса по сравнительному подходу будет складываться из трех этапов.