Методы оценки стоимости имущества организации

Оценка стоимости любого объекта - целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости данного объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в конкретных рыночных условиях. Основной задачей является установление обоснованного и независимого от заинтересованных сторон суждения (субъектов оценки) о стоимости той или иной собственности (объекта оценки). Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупках и продажах организации, его акционировании, слияниях и поглощения

Методы Оценки имущества предприятия.

Затратный подход;

Доходный подход;

Подход сравнительного анализа продаж.

с позиций доходного подхода, организация рассматривается как бизнес, дело, которое может приносить прибыль.Оценка во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемой организации.

Доходный подход представлен двумя основными методами оценки --методом дисконтированных денежных потоковоснован на предположении о том, что потенциальный покупатель не заплатит за данную организацию сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от бизнеса этой организации, а собственник не продаст свой бизнес дешевле текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия, стороны придут к соглашению о цене, равной текущей стоимости будущих доходов организации.

-методом капитализации прибыли заключается в том, что оцененную стоимость бизнеса действующей организации считают равной отношению чистой прибыли к выбранной ставке капитализации: (V=I/R, гдеV – стоимость бизнеса, I – величина прибыли, R – ставка капитализации).

Сравнительный подходк оценке бизнеса организации базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия продавцов и покупателей акций организаций.Недостатком подхода является то, что он не учитывает перспективы развития организации в будущем, так как целиком основан на ретроспективной информации.

Метод отраслевых коэффициентов,

Метод рынка капитала

Метод продаж, или метод сделок, основан на использовании цены приобретения организации–аналога в целом или его контрольного пакета акций.

Затратный подход в оценке бизнеса рассматривает организацию, прежде всего, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Метод замещения используется для определения стоимости замещения организации

Метод ликвидационной стоимости при оценке бизнеса организации применяется, когда организация находится в ситуации банкротства или ликвидации, либо есть серьезные сомнения в способности организации оставаться действующей и продолжать свой бизнес.

Различают три вида ликвидационной стоимости:

- упорядоченную, когда распродажа активов ликвидируемой организации осуществляется в течение разумного периода времени,

- принудительную, когда активы организации распродаются настолько быстро, насколько это возможно

- стоимость прекращения существования активов организации, когда активы организации не продаются, а списываются и уничтожаются, и стоимость организации в этом случае представляет собой отрицательную величину

Метод накопления активов используется для определения рыночной стоимости организации. Суть метода заключается в определении рыночной стоимости каждого актива и пассива баланса и вычитании из суммы активов всех задолженностей организации.

Метод скорректированной балансовой стоимости Чтобы получить чистую балансовую стоимость активов, из значения валюты баланса вычитают все краткосрочные и долгосрочные обязательства фирмы. В итоге определяется стоимость собственного капитала компании, т. е. значение чистой балансовой стоимости активов.