Договор мены

По договору мены стороны обменивают одно имущество на другое. На этот договор распространяются общие правила о купле-продаже.

Общие положения, касающиеся договора мены, закреплены в гл. 31 ГК. Они применяются и к договорам мены зем. участков с учетом требований, закрепленных в гл. 5 КоЗ. Основные особенности договора мены зем. участков состоят в следующем.

1. Предметом данного договора может быть как земельный участок в целом, так и его часть, предварительно выделенная в самостоятельный участок.

2. Мена допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

3. Участниками договора мены могут являться только граждане Республики Беларусь. Обмен земельных участков между юридическими лицами не допускается.

4. Граждане, которые получают земельные участки по условиям мены, должны обладать и правом на их получение в частную собственность.

5. Площадь земельного участка, полученного гражданином Республики Беларусь в результате обмена для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, не должна превышать размеров, установленных соответственно статьями 36 Кодекса о земле.

6. Земельные участки могут обмениваться только на земельные участки. На другое имущество земельные участки обмениваться не могут.

Переход права собственности на земельные участки в результате договора мены подлежит государственной регистрации. Договор мены земельного участка должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и договор купли-продажи земельных участков.

Текст договора мены должен содержать:

♦ данные о гражданах, совершающих договор;

♦ подробное описание и характеристику предмета договора;

♦ указание на наличие или отсутствие споров по предмету договора;

♦ перечень обременении земельного участка, в том числе сервитуты и иные права третьих лиц;

♦ права и обязанности сторон по договору.

Предметом договора мены может быть как сам земельный участок, так и жилой дом (дача, садовый домик), расположенный на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве частной собственности. Предметом договора мены может быть одноквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем гражданину, часть жилого дома вместе с земельным участком. В таком договоре должно быть указано, что одна сторона передает другой стороне в собственность не только жилой дом, но и земельный участок. Причем, собственники земельных участков имеют право производить обмен незаконченного строительством жилого дома только при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков.

Одним из обязательных условий договора мены является оценка земельных участков и объектов недвижимости (если таковые имеются).

Стороны договора мены должны указать на наличие обременении земельного участка. Они обязаны сообщить о наличии сервитутов; о передаче земельного участка в аренду или во временное пользование; о передаче земельного участка в залог. Во всех этих случаях границы земель, обремененных правами третьих лиц, как и содержание этих прав, должны быть указаны на плане земельного участка.