Основания возникновения, изменения и прекращения земельных отношений

Земельные правоотношения необходимо восприни-

мать не только в статике, но и в динамике.

Основанием возникновения, изменения и прекра-

щения земельных правоотношений являются юриди-

ческие факты.

Юридические факты: события (они не зависят от

воли субъекта, а изменение или прекращение право-

отношений в этом случае происходит в силу объек-

тивных причин) и действия (они являются следствием

волеизъявления человека, т. е. изменение, возникно-

вение и прекращение отношений происходит по воле

сторон).

Возникновение земельных правоотношений:

Основания приобретения прав на земельные участ-

ки (ст. 8 ГК РФ):

1) договоры и иные сделки, хотя и не предусмотрен-

ные законом, но не противоречащие ему;

2) акты государственных органов и органов местного

самоуправления, которые предусмотрены законом

в качестве оснований возникновения права част-

ной собственности на землю;

3) судебное решение;

4) в результате приобретения имущества по основа-

ниям, допускаемым законом;

5) вследствие иных действий граждан и юридических

лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной

правовой акт связывает наступление гражданско-

правовых последствий. Например: при купле-про-

даже земельного участка юридическим фактом, по-

рождающим отношения продавца и покупателя,

служит договор о совершении этой сделки.

Основанием возникновения иных прав на землю, на

V основании которых лица - не собственники вправе

ее использовать, являются юридические факты, пред-

ставляющие собойразличныеформы распоряжения

собственником земли своим имуществом'.

Изменение земельных правоотношений:

1)в процессе использования земли права и обязан-

ности участников земельных правоотношений мо-

гут изменяться. Так, арендатор при ухудшении

условий пользования землей, вызванных стихийным

явлением, вправе требовать изменения ранее ука-

занных в договоре обязательств;

2) изменения в содержании земельных правоотноше-

ний происходят при частичном изъятии земель, на-

пример в случае соглашения сторон об изменении

условий договора аренды.

Прекращение земельных правоотношений:

1) основанием прекращения земельных правоотноше-

ний могут быть такие юридические факты, как

смерть гражданина - собственника земли или зем-

лепользователя, истечение срока аренды земли,

добровольный отказ от земельного участка;

2) основанием прекращения земельных правоотноше-

ний для собственника или землепользователя зе-

мельного участка служит договор о его продаже, ре-

шение компетентного государственного органа об

изъятии (выкупе) земли для государственных нужд;

3) прекращение земельных правоотношений бывает

полным или частичным. Так, при уменьшении раз-

меров земельного участка происходит прекраще-

ние пользования им лишь в определенной части,

соответствующей уменьшению его размеров.

В целом земельные правоотношения могут возни-

кать, изменяться или прекращаться на основании

правомерных и неправомерных действий (правона-

рушений). Так, например, при систематическом на-

рушении земельного законодательства пользователь

может быть лишен права на землю. Земельный учас-

ток может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии

нарушений, если он понадобился для государствен-

ных или общественных нужд.