Содержание права земельной собственности

В теории права различают такие понятия, как «собственность» и

«право собственности». Под собственностью в экономическом смысле

понимают ту или иную форму присвоения предметов природы, орудий и

средств производства, предметов потребления.

Под правом собственности понимают совокупность принадлежащих

субъекту правомочий по владению, пользованию и распоряжению

имуществом, позволяющая ему по своему усмотрению совершать в отношении

его любые действия, не противоречащие нормам права и охраняемым

законом интересам других лиц. Это право собственности в субъективном

смысле..

Среди прав на землю выделяется две основные группы: права,

определяющие принадлежность, присвоенность имущества (в данном случае

природных объектов) – например, право собственности, и право

пользования – например аренда.

Право собственности является первым и основным из вещных прав,

определяющих отношение к вещам и отношения по поводу вещей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения

своим имуществом[11]. Это три правомочия, которые существуют у каждого

собственника.

Под правомочием владения понимается возможность фактически

обладать данным имуществом. Такая возможность должна быть юридически

обоснованной, т.е. необходимо наличие правового титула (основания) на

владение. Фактическое обладание может заключаться в том, что

собственник непосредственно имеет данную вещь в своем обладании

(например, живет в доме, построенном на принадлежащем ему земельном

участке) или числит это имущество на балансе.

Право пользования представляет собой возможность извлечения из

имущества полезных свойств. Такое извлечение возможно, например, при

эксплуатации имущества по его целевому назначению. По общему правилу,

использовать имущество может лишь его фактический обладатель, т.е.

владелец.

Распоряжение имуществом означает для собственника возможность

определения юридической судьбы вещи. Например, собственник может

отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им,

оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения

имуществом (сдавать в аренду, передавать доверительное управление),

отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении

принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону

и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом

интересы других лиц.

Помимо прав закон устанавливает для собственника обязанности.

Основной обязанностью собственника является бремя содержания

принадлежащего ему имущества[18]. В состав этой обязанности входит,

если иное не предусмотрено законом или договором, необходимость заботы

о своем имуществе, поддержание его в должном состоянии (не захламление

участка, использование его по целевому назначению, недопущение

ухудшения качества земель и т.д.).

Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего

имущества при отсутствии чьей-либо вины (наводнение, землетрясение и

т.д.)