Понятие земель населенных пунктов

Земли НП составляют самостоятельную категорию и предназначены для размеще-

ния и развития городов, поселков городского типа (рабочих, курортных и дачных поселков) и

сельских населенных пунктов. Состав земель НП неоднородный и подразделяется на

несколько видов, что отражает специфику правового режима этих земель. Эти земли отгра-

ничиваются от других земель чертой, которая представляет собой внешние границы населен-

ного пункта. Утверждение и изменение черты поселений проводится на основании утвер-

жденной органами власти субъектов РФ градостроительной и землеустроительной докумен-

тации. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ все поселения РФ подразделяются на

городские (города и поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы,

стойбища, заимки и др.)

Наиболее крупные населенные пункты – города. В зависимости от численности населения

города подразделяются на сверхкрупные (численность населения свыше 3 млн. человек),

крупнейшие (от 1 до 3 млн. человек), крупные (от 250 тыс. до 1 млн. человек), большие (от 100

тыс. до

250 тыс. человек), средние (от 50 тыс. до 100 тыс. человек), малые города и рабочие поселки

(до 50 тыс. человек).

Особенности зонирования земель населенных пунктов.

Состав земель населенных пунктов неоднородный и подразделяется в соответствии со ст. 85 ЗК на

несколько видов:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые зоны;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационные зоны;

6) зоны сельскохозяйственного использования;

7) зоны специального назначения;

8) зоны военных объектов;

9) иные территориальные зоны.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного

участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливаются градострои-

тельный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее распо-

ложения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования

земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов

использования) (п. 2 ст. 85 ЗК РФ).