Договор финансовой аренды (лизинг). Виды лизинга

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Предметом договора финансовой аренды могут быть только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются постепенному снашиванию. Притом эти вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие природные объекты. Предметом договора финансовой аренды должно быть не имущество, ранее использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущественные права.

Арендодатель, по общему правилу, не отвечает перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

По договору финансовой аренды арендатор не связан договорными отношениями с продавцом. Однако он вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Таким образом, при ненадлежащем исполнении условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество). Однако поскольку арендатор не является стороной договора, он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что и тот и другой могут предъявить требования к продавцу в полном объеме.

Правовое регулирование договора лизинга осуществляется Конвенцией о международном финансовом лизинге 1988 г., ГК РФ, ФЗ"О финансовой аренде (лизинге)".

Лизинговые отношения возникают в результате заключения двух договоров: лизинга между арендодателем и арендатором и купли-продажи между арендодателем (покупателем) и продавцом арендуемого имущества.

Арендодателем, или лизингодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, обладающее финансовыми средствами (специальные лизинговые компании, банки). Арендатором, или лизингополучателем выступает любое физическое или юридическое лицо.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Существенные условия договора лизинга: условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингодатель; условие о сроке лизинга; условие о цене (размере лизинговых платежей). В случае отсутствия данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым.

Согласно ФЗ “О лизинге” можно выделить 3 типа: Долгосрочный лизинг – это вид лизинга, который осуществляется в течение трех лет; Среднесрочный лизинг – это лизинг, который осуществляется в интервале времени от полутора и до трех лет; Краткосрочный вид – лизинг, который осуществляется до полутора лет.

Если разделять лизинговые программы с точки зрения арендуемого имущества, то получатся следующие разновидности: Частичный вид лизинга – называется так, поскольку включает в себя неполный набор услуг; Срочный лизинг – лизинг с одноразовой арендой имущества; Возобновляемый лизинг: если после окончания действия договора обе стороны продлевают свое соглашение на следующий оговоренный срок.

Если рассматривать все лизинговые сделки с точки зрения состава участников, то получится следующая структура: Прямой лизинг – владелец имущества самостоятельно (без лизинговой компании) сдает собственность в лизинг; Косвенный лизинг – здесь передача собственности должна происходить обязательно через посредника. Сделки данного рода можно считать классическими лизинговыми операциями вследствие того, что в них принимают участие 3 стороны: лизингополучатель, поставщик и лизингодатель; Раздельный лизинг - этот вид лизинга используется при финансировании крупных, сложных объектов. Другое название такого лизинга – акционерный или групповой. Главной особенностью является то, что лизингодатели выдают только часть суммы, необходимой для покупки определенного объекта лизинга.

Одной из наиболее распространенных форм прямого лизинга считается возвратный лизинг. Он представляет систему связанных соглашений, при которой собственник объекта продает объект финансовому институту (страховая компания, инвестиционный фонд, банк) при одновременном соглашении о длительной аренде бывшей собственности на условиях лизинговой программы.