Оценка имущества предприятий, подлежащих приватизации и продаже. Способы оценки

Вместе с тем необходимость в определении рыночной стоимости возникает у хозяйствующих субъектов все чаще, и это обусловлено как законодательством, требующим в установленных случаях независимой оценки, так и экономической необходимостью и целесообразностью.

Для оценки имущества в обязательном порядке привлекается независимый оценщик В ходе финансово-хозяйственной деятельности возникает потребность в оценке как отдельных элементов имущества, так и бизнеса в целом.

Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятием;

определения стоимости предприятия в случае купли-продажи целиком или по частям.

Оценка предприятий, подлежащих приватизации, осуществляется на основе будущей доходности и остаточной стоимости имущества на момент проведения приватизации.

Остаточная стоимость представляет собой разность между первоначальной или восстановительной стоимостью основных фондов и суммой их износа.

Первоначальная стоимость основных фондов включает стоимость приобретения, транспортные расходы по доставке и стоимость монтажа.

Восстановительная стоимость- затраты на воспроизводство основных фондов в современных условиях. Она устанавливается, как правило, во время переоценки основных фондов.

Переоценка основных фондов- это определение реальной стоимости основных фондов организаций.

Для определения полной восстановительной стоимости основных фондов используются 2 метода- индексный и прямой оценки.

Индексный метод предусматривает индексацию балансовой стоимости отдельных которая определяется по результатам их инвентаризации по состоянию на 1 января соответствующего года.

Метод прямой оценки восстановительной стоимости основных фондов является более точным и позволяет устранить все погрешности, накопившиеся в результате ранее проводившихся переоценок с помощью среднегрупповых индексов. Восстановительная стоимость основных средств при данном методе определяется путем прямого пересчета стоимости отдельных объектов по документально подтвержденным рыночным ценам на новые объекты, сложившимся на 1 января соответствующего года. При переоценки оборудования, предназначенного к установке, и незавершенных объектов методом прямого пересчета дополнительно учитывается их физическое и моральное устаревание, земельные участки и объекты природопользования переоценке не подлежат.